3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
51065 Köln - Köln Buchheim

# Objektbeschreibung
Diese elegante, exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia befindet sich im 3. von 17 Geschossen eines massiv gebauten, repräsentativen Mehrfamilienhauses (Bj. 1960) mit insgesamt 81 Wohn- sowie sieben Gewerbeeinheiten (im Erd- und 1. Obergeschoss) in absoluter Toplage von Köln Mülheim.

Die Wohnung, bequem erreichbar mit dem Aufzug, bietet viel Platz auf ca. 89 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer und die schöne Loggia verteilen.
Das Raumangebot wird ergänzt mit 7 m² Nutzfläche in Abstell- und
Kellerraum, sowie einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Stellplatz derzeit vermietet für € 70,-/ Monat).

Letzte Renovierungen:

2022: Renovierung der Tiefgarage

2020: Renovierung des Badezimmers und des Gäste-WCs

1999: Austausch der Fenster

Heizung: Fernwärme
Warmwasserversorgung: zentral
Monatliches Hausgeld: € 416,-

Wohnung verfügbar ab Oktober 2023.

# Ausstattung
Die exklusiv ausgestattete und laufend renovierte Wohnung bietet mit 3,5 Zimmern und der geräumigen Loggia bequemen Platz für bis zu drei Personen auf insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche:

+ Topausstattung mit hellen Marmorböden in Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Eingangsbereich mit Büro

+ hochwertige Fliesen im geräumigen Badezimmer mit Wanne und dem separaten Gäste-WC

+ bodentiefe Fenster im repräsentativen Wohnzimmer und der offenen Küche mit großzügigem Essbereich, von hier aus Zugang zur Loggia mit herrlicher Aussicht in den Park

+ ein geräumiges Schlafzimmer

+ ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann

+ der großzügige Eingangsbereich der Wohnung wurde geschickt aufgeteilt, so dass hier ein Teil als Arbeitsraum genutzt werden kann

+ separater Abstellraum in der Wohnung

+ großzügiges Kellerabteil

+ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (derzeit vermietet für € 70,-/ Monat)

+ Kauf der Immobilie teil- oder vollmöbliert möglich (nach Absprache - Ausstattung der Wohnung mit neuwertiger Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte, sowie weiterem exklusiven Mobiliar)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Oktober 2023

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim ist ein ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im rechtsrheinischen Gebiet von Köln, östlich der Innenstadt, die man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad von hier aus in nur wenigen Minuten erreicht.

Mülheim verfügt über eine gute Infrastruktur und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Besonders der Wiener Platz ist ein beliebter Treffpunkt mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Mülheim mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen; über den Mülheimer Bahnhof besteht unmittelbare Anbindung an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn mit Nah- und Fernverbindungen.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Mülheim auch Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der Mülheimer Stadtpark und der Rheinpark bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Picknicken.

Die Stadt Köln bietet insgesamt eine vielfältige Auswahl an weiterführenden Schulen und Bildungsmöglichkeiten, sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot für jeden Geschmack.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Rufnummer beantwortet werden!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2018
Gültig bis: 2028-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-027419