3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
53545 Rheinland-Pfalz - Linz am Rhein

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine helle und freundliche Umgebung zu schätzen wissen. Sie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 3-Parteienhaus. Die Lage im Dachgeschoss ermöglicht eine herrliche Aussicht und viel Privatsphäre.

Die rd. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, ein großes Bad und eine separate Küche. Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und einem Zugang zum Balkon, der einen Blick nach Südwesten bietet. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer und ein separates Büro fürs Homeoffice runden das Angebot ab.

Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Zu der Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Kaufpreis Wohnung: 199.000,-€ + Kaufpreis Stellplatz: 7.500,-€ = Gesamtkaufpreis 206.500,-€

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7.200,- € Nettokaltmiete pro Jahr inkl. PKW-Stellplatz. Dies entspricht ca. 7,50 €/m².

Die letzte Mieterhöhung wurde im August 2022 durchgeführt. In Hinsicht zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Linz am Rhein ist die aktuelle Nettokaltmiete potenziell steigerungsfähig (Angaben ohne Gewähr).

Fazit:
Diese attraktive Dachgeschosswohnung präsentiert sich nicht nur als gemütliches Zuhause, sondern auch als vielversprechende Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um genaue Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vermietbare Fläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im schönen Linz im Bundesland Nordrhein-Westfalen direkt am Rhein. Die Gegend überzeugt mit ihrer malerischen und historischen Kulisse ...

# Sonstiges
Mietsituation:
Die Immobilie ist vermietet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos virtuell erstellt und dienen als Möblierungsbeispiel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 120.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230122-WE03A