3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
Wiedstr. 22, 50859 Lindenthal - Köln Lövenich

Objektbeschreibung:
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Die 111 m² große Wohnung befindet sich in einer großzügigen, im Jahr 1984 errichteten Wohnanlage im ruhigen Köln-Lövenich, in einer exponierten Lage, in einer Seitenstraße mit gehobenem Wohnumfeld.
Sie verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit ca. 33 m² Wohnfläche mit vorgelagertem Südwest-Balkon, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und eine große Diele mit Zugang zum Badezimmer und Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die über eine Wendeltreppe von der Diele aus erreicht werden kann. Sie kann zum Arbeiten, Lesen oder einfach zur Entspannung genutzt werden.
Das an die Marktlage angepasste monatliche Hausgeld beträgt 691 €. Es basiert auf den Verbrauchszahlen von 2021 zu den Marktpreisen von 2022. Die Eigentümergemeinschaft strebt eine Reduzierung des Hausgeldes für 2024 an.
Die Höhe der Rücklage beläuft sich per 31.12.2022 auf 112.008,05 €.

Ausstattung:
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* Bad mit Badewanne

* Gäste-WC

* Fußbodenheizung

* Kellerabteil

* Tiefgaragenstellplatz

* In den letzten Jahren wurden die Sanitärbereiche und Fenster
erneuert (zwei Fenster aktuell in 2023)

Sonstiges:
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Das 6-Parteienhaus ist sehr gut an den Verkehr angebunden durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A1 und A4. Die S-Bahn- und Bahnhaltestellen in Lövenich und Weiden sind fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das Rheincenter Köln mit seiner Vielzahl von Shops und umfangreichen Parkmöglichkeiten ist auch nicht weit entfernt.

Energie:
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Energie: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 135 kWh

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 20.03.2024