Haus zum Verkauf €410.000 498 m²
91230 Happurg, Hohenstädter Str. 60

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei ab kurzfristig möglich

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die Ausstattung ist geprägt von ausgesprochen solider Verarbeitung.

* Parkett im Wohnzimmer
* ein Specksteinofen im Wohnzimmer vermittelt anheimelnde Wärme
* Einbauküche
* mit einem Wamsler-Holzofen in der Küche
können Sie preiswert kochen
* 2 Bäder (erneuert)
* 2 Balkone jeweils mit Markise
* schöne Holzdecken
* Dachterrasse
* übergroße Garage
* anschließende Werkstatt
* weitere Nebenräume
* schönes Gartenhaus
* Gewächshaus

* das Dach wurde optimal gedämmt und zum Ausbau vorbereitet
* 2010 wurde das Dach neu gedeckt
* im Jahr 2015 erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz
* die Fester wurden 1984 erneuert
* das warme Wasser wird über eine SOLARANLAGE erzeugt
* aus einem Brunnen können Sie das Wasser für den eigenen Garten entnehmen
* für verschiedene Geräte ist Starkstrom vorhanden

Die Wohnfläche von 80,05 m² im EG wird um 40,65 m² ergänzt. Auf Grund der Hanglage und einigen Umbauten ergeben sich wohnliche Räume, die allerdings nicht ganz die Wohnraumhöhe des EG's aufweisen.

Was von aussen noch wie eine klassische DHH aussieht, bietet bei näherem Hinsehen
erstaunliche Details.
Inmitten eines großen Grundstücks in Hanglage mit tollem Ausblick finden Sie ein Haus für eine Familie, das mit großzügigen Nebenräumen zu handwerklichen Aktivitäten geradezu einlädt.

Überzeugen Sie sich nicht nur von der soliden Ausstattung wie nachstehend beschrieben, sondern auch von der netten Nachbarschaft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 110.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

* Widerruf:
Bitte beachten Sie die Hinweise zur Widerrufserklärung !

* Hinweis:
die von uns genannten Informationen, Angaben und Daten zum Objekt dienen lediglich einer Vorabinformation. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben- und Informationen sind sorgfältig ermittelt worden. Allerdings sind wir dabei auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern und Behörden angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Margita Schemmel Immobilien übermittelten Objektangaben und Informationen können nicht in allen Bereichen durch Margita Schemmel Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir daher nicht übernehmen.

* Gebühren:
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns incl. MWSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis, incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Wir sind für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn sie dem Konto der Firma Schemmel, Schwanstetten gutgeschrieben ist. Zahlungen an Dritte gelten als nicht geleistet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schlüssig nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Den Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: Ba. 38 / Bl. 1477 / Fl. 1780/8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.70

Hohenstädter Str. 60
91230 Happurg

Happurg ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Der Hauptort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Happurg

Es erwartet Sie eine perfekte Lage in kinderfreundlicher Umgebung am Ende einer Stichstrasse.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bildungs-, Freizeit- und Sozialeinrichtungen für Jung und Alt sorgen dafür, dass man sich in Happurg rundum wohl fühlen kann.

Unter anderem:
Kindergarten in See
Integrativ arbeitender Kindergarten, in dem besonders Wert gelegt wird auf musische, lebenspraktische, naturverbundene, soziale und christliche Erziehung und Bildung.

* Grundschule befindet sich in Happurg

* Hilfe im Alter - Leben am Land - innerhalb einer Dorfgemeinschaft

* Dazu kommt noch die hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen: A3 / A9 und A6.
* Mit dem Bus und der S-Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte, sowie Nürnberg.
* Der S-Bahn Bahnhof ist lediglich 400 m, bzw. 5 Gehminuten entfernt !

* Für die medizinische Betreuung sorgen Ärzte und ein Zahnarzt
* Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht
* Der Breitbandausbau wird vorbereitet

An Freizeitaktivitäten finden Sie:
* den Stausee
* tolle Wanderrouten
* perfekte Radtouren
* Reiten od. Golfen sind in kurzer Entfernung möglich
* VGN Freizeitlinien am Wochenende: Bier-Express /Trubachtalexpress u.v.m.
Diese Linien halten nur, wo's am schönsten ist