Haus zum Verkauf €459.000 141 m²
53639 Königswinter / Rauschendorf

Das hier zum Verkauf stehende, familienfreundliche und freistehende Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und traumhafter Fernsicht befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Königswinter-Rauschendorf. In bevorzugter Wohnlage gelegen sowie mit insgesamt vier separaten Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Geschosse und bietet folgende gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: - großzügige(r) Eingangsbereich / Diele - tagesbelichtetes, separates (Gäste-)Zimmer mit eigenem modernen Duschbad samt WC - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin sowie Zugang zu Terrasse und Garten - helle, offene Küche samt wertiger Kochinsel und Einbauelementen Über eine schöne, geschwungene Holztreppe mit Edelstahlhandlauf erreicht man das Dachgeschoss. Dachgeschoss: - zentraler Flur mit Zugang zu allen Zimmern - tagesbelichtetes Zimmer / Kind 1 (mit eigenem Zugang zum Duschbad) - tagesbelichtetes Zimmer / Kind 2 (mit eigenem Zugang zum Duschbad) - helles, modernes Duschbad (von beiden Kinderzimmern aus begehbar) - tagesbelichtetes Zimmer / Eltern (mit eigenem Zugang zum Elternbad) - helles, modernes Elternbad mit Wanne, Dusche und WC (vom Elternschlafzimmer wie auch vom Flur begehbar) Die angebotene Liegenschaft ist zudem teilunterkellert. Kellergeschoss: - klassischer Kellerraum zum Lagern und/oder Werken - Heizungskeller mit Öltank - Hobbyraum Der wunderbar sonnige Garten mit südlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Von hier aus und von der Terrasse haben Sie einen traumhaften Ausblick über die nahe gelegenen Felder bis hin zum Siebengebirge. Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine unmittelbar angrenzenden Carport für Ihr Kfz. Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Ihre Familie! Hinweis: Das Gästezimmer im Erdgeschoss mit eigenem modernen Duschbad und eigenem Eingang lässt sich zeitweise auch wunderbar an Urlaubsgäste vermieten. Dies geschieht derzeit bereits sehr erfolgreich.

Die hier angebotene, wunderbar familienfreundlich aufgeteilte Liegenschaft verfügt über folgende schöne Ausstattungsmerkmale: - gelungene Raumaufteilung: insgesamt 4 separate Schlafzimmer sowie 3 Bäder - sonniger Garten (Süd-Ausrichtung) mit Terrasse und traumhafter Fernsicht - Gästezimmer im Erdgeschoss mit eigenem Eingang - offene Küche samt wertiger Kochinsel - Eigener Carport für Ihr Kfz ... und noch vieles mehr !!!

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Königswinter-Rauschendorf - einem der bevorzugten Ortsteile der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis. Die Liegenschaft selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld am Ende einer Sackgasse. Die größeren Städte der Umgebung sind schnell erreicht; d.h. Bonn ist nur ca. 15 Autominuten und Siegburg ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die Auffahrten zu den Autobahnen A3, A59 und A562 sind ebenfalls schnell erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im benachbarten Ortsteil Stieldorf: Hier sind unter anderem Edeka-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Post, Eisdiele, Ärzte sowie Banken vorhanden. In Rauschendorf selbst gibt es zwei Kindergärten. Im benachbarten Stieldorf findet sich zudem noch ein weiterer Kindergarten sowie eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung.

FACHLICHE EMPFEHLUNG: Angesichts der begehrten und lebenswerten Wohnlage in Königswinter-Rauschendorf, der familienfreundlichen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet. HINWEIS: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt in Bälde vor.