Haus zum Verkauf €455.000
23996 Mecklenburg-Vorpommern - Bad Kleinen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054128

Willkommen in Ihrem exklusiven Traumhaus, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich großzügigen Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet. Dieses einzigartige Anwesen wird Ihr neuer Lebensmittelpunkt und weiß durch eine nachhaltige und klimaneutrale Bauweise zu überzeugen.

Im Jahr 2021 errichtet und stets liebevoll gepflegt, präsentiert sich dieser Bungalow heute in einem einladenden und neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche von etwa 132 m² erstreckt sich über eine Etage und umfasst 3 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Alternativ lassen sich diese Räume auch perfekt als Bürozimmer gestalten, sodass Sie problemlos Video-Calls abhalten können, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Die im gesamten Haus hohen Holzbalkendecken verleihen dem offenen Wohnbereich ein beeindruckendes Raumgefühl. Darüber hinaus begeistern zahlreiche weitere Highlights dieses bezaubernden Hauses: Großflächige Fenster sorgen für eine Fülle an natürlichem Licht, während die moderne Einbauküche in der großzügigen Küche ein echter Hingucker ist und ein Abstellraum genug Staufläche bietet. 2 En-Suite-Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, die an jedes der beiden Schlafzimmer angrenzen, machen das Haus besonders interessant für kleine Familien und Wohngemeinschaften. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt das Raumangebot. Hier können Sie Ihr eigenes, gehobenes Zuhause gestalten. Das Gebäude hat eine nach dem neuesten Energiestandard ausgeführte Fußbodenheizung und ist somit sehr energieeffizient. Jeder Raum ist mit einem Thermostat gesteuert. Eine dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung optimiert das Raumklima und steigert die positive Energiebilanz.

Genießen Sie warme Sommertage, während die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 891 m² finden Sie eine Oase der Erholung und Entspannung. Ein weitläufiger Garten mit Gartenhaus bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung spielen und erleben Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Garagen, die Ihnen eine entspannte Parkmöglichkeit bieten. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Wohntraum.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Designboden aus Sichtbeton in Elfenbein
+ 2 Terrassen (1x südl. und überdacht)
+ Barrierefrei
+ Abstellraum an der Garage
+ Ausbaureserve ca. 15 m²
+ Rund 100 m² Süddachfläche für Solarthermie
+ Energieausweis Klasse A
+ Moderne Einbauküche
+ 2 En-Suite-Bäder
+ 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.446,96 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 132 m²
Grundstücksfläche: ca. 891,29 m²

# Lagebeschreibung
Bad Kleinen gilt als der wohl schönste Ort am Schweriner See - an dessen Nordufer wohnen Sie in herrlicher Landschaftsidylle und profitieren gleichzeitig von einer ruhigen Feldrandlage und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zudem liegt Bad Kleinen in der Nähe zur Autobahn, was die Verbindung zu weiteren Städten und Orten stark vereinfacht. Die ruhige Wohngegend besticht zu dem durch die aufgelockerte Bebauung.

In einem Umkreis von ca. 2 km befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Discounter, Arztpraxen und Apotheken, Gastronomie und Friseursalons. Nach 8 Radminuten gelangen Sie zum Restaurant Seeblick, auf dessen Terrasse Sie Kaffee und Kuchen mit Blick auf den Schweriner See genießen können.

Über die ca. 140 m entfernte Bushaltestelle “Bad Kleinen Schule” besteht regelmäßiger Anschluss an die Buslinien 255 und 280. Zusätzlich bietet der Bahnhof Bützow ICE Verbindungen an, was Ihnen eine rasche und bequeme Reise ermöglicht. Somit sind Sie ideal angebunden und erreichen auch die umliegenden Gemeinden wie z.B. Dorf Mecklenburg schnell und sicher. Ins nahe gelegene Wismar gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von rund einer halben Stunde. Über die ca. 4 Fahrminuten entfernte B106 sind Sie außerdem ideal an das Straßennetz angebunden und erreichen auf diesem Wege nach etwa 21 km Schwerin. Die Autobahn 20 ist ebenfalls schnell erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 41.18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24b21563bd