3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000
70372 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
- Diese historisch geprägte 3-Zimmer-Wohnung ist nur wenige Schritte vom Neckar entfernt und liegt im Herzen von Bad Cannstatt nahe der Stadtkirche und dem belebten Marktplatz

- Das Fachwerkgebäude ist eines der ältesten Gebäude Bad-Cannstatts und ein Kulturdenkmal aus dem 17. Jahrhundert. Die Kernsanierung fand 1986 statt.

- Die Wohnung befindet sich im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m²

- Das Wohnzimmer hat durch seine lichtdurchlässigen Fenstern einen großen Wohlfühlfaktor

- Die doppelverglasten, weißen Holzsprossenfenster verleihen der Wohnung einen entzückenden Charakter

- Das geräumige Kinderzimmer kann auch als Home-Office/Hobbybereich eingerichtet werden

- Gegenüber dem Hauptschlafzimmer befinden sich zwei Badezimmer

- Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigener Abstellraum in der Wohnung

- Durch den praktischen Grundriss, die geräumige Küche und die beiden Bäder ist auch eine Wohngemeinschaft möglich

# Ausstattung
Details:
+ Heizungsart: Fernwärme (Baujahr: 2015)
+ Fenster: Doppelisolierverglaste Holzsprossenfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen, PVC
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Zwei Badezimmer mit jeweils einem WC, einem Handwaschbecken und einer Badewanne bzw. Duschkabine
+ Waschmaschinenanschluss im rechten Badezimmer
+ Deckenspots im Flur
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Bei Verkauf leerstehend
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 358.000 Euro.

laut dem Wirtschaftsplan für 2023 beträgt das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld ca. 401 Euro, davon können Sie ca. 314 Euro auf den Mieter umlegen.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 44.719 Euro (Stand: 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 8.317 Euro (Stand 31.12.2022).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.589,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
- Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Bad Cannstatt, einem der ältesten und bevölkerungsreichsten Stadtbezirke in Stuttgart

- Umgebung: Alle täglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzger, Restaurants, Bars, ein Einkaufszentrum und Apotheken. Auf dem Wochenmarkt, der drei mal wöchentlich auf dem Marktplatz stattfindet, können Sie frische und regionale Produkte kaufen

- Bildungseinrichtungen: Kindergärten und -Tagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß erreichbar

- Freizeitangebot: Der Rosensteinpark, der Stadtstrand am Neckar, die Mercedes-Benz Arena, Heimat des VfB Stuttgarts und der Tierpark Wilhelma

- Kulturelle Angebote: Das Museum am Löwentor, das Cannstatter Volksfest und historische Bauten. Die Stadtbibliothek und das Theaterhaus Stuttgart für kulturelle Veranstaltungen sind ebenfalls leicht zu erreichen.

- ÖPNV: U-Bahn Station "Rosensteinbrücke" und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar

- S-Bahn: S-Bahnhaltestelle "Stuttgart-Bad Cannstatt" (Linien S1, S2, S3, S12, S23) in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus ist man in 6 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof

- Autoanbindung: B10 (0,8 km entfernt, 2 Minuten), B14 (ca. 3 Minuten entfernt), Autobahn A81 (ca. 17 Minuten mit dem Auto)

- Flughafen: Internationaler Flughafen Leinfelden-Echterdingen etwa 16,3 km entfernt, in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbarEntfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 16,3 km
Fernbahnhof 3,4 km
Autobahn 11,3 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,4 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: TI-3461