3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Neuenahr.
Das historische Gebäude hat seinen Ursprung ca. 1920. Die Wohnung selbst wurde Anfang der 90er Jahre umfassend erneuert. Im Jahre 2021 war das Mehrfamilienhaus von der Flut betroffen. Die vollständige Instandsetzung im Erd- und Kellergeschoss wird durch ein ortsansässiges Architekturbüro betreut.
Bekannt ist das Gebäude in Bad Neuenahr durch die Gastronomie Bayrische Botschaft, die im Erdgeschoss ansässig war und sich ebenfalls im Wideraufbau befindet.
Durch die vorhandene Elementarversicherung sind keine Sonderumlagen für die notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen zu erwarten.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das historische Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug zu erreichen.
Der Eingangsbereich dieser Einheit ist eine großzügige Wohndiele, die den Zutritt in alle Räumlichkeiten gewährleistet.
Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und der direkte Zugang in das ansprechende Wohnzimmer ist durch ein Schiebetürelement möglich.
Des Weiteren ist das geräumige Schlafzimmer, ein innenliegendes voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein individuell nutzbares Zimmer vorhanden.
Abgerundet wird dieses ansprechende Gesamtbild mit insgesamt drei Balkonen, die einen herrlichen Ausblick bieten.
Eine Eigentumswohnung, die mit der Lage und der großzügigen Aufteilung punktet.
Die Wohnung ist hauptsächlich mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet, welcher nach einer Aufbereitung wieder im vollen Glanz erstrahlen könnte. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in den 90er Jahren letztmalig saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Mit etwas handwerklichem Geschick, kann hier schnell wieder ein absolutes Schmuckstück entstehen.
Diese Eigentumswohnung besticht mit der ansprechenden Aufteilung und der sehr zentralen Lage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mitten im Ahrtal, zwischen Wäldern und Weinbergen liegt die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Durch die Flutkatastrophe im Juli 2021 ist diese Region leider sehr in Mitleidenschaft gezogen worden. Die vorhandene Infrastruktur befindet sich weiterhin im Aufbau. Der Einzelhandel und die Fachgeschäfte finden langsam den Weg zurück in die Ladenlokale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch die vorhandenen Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Baumärkte gewährleistet.
Viele Schulen und Kindergärten waren ebenfalls betroffen. Aber auch hier haben die Schulgemeinschaften und der Kreis Ahrweiler Möglichkeiten gefunden, sodass der Schul- und Kindergartenbetrieb durchgeführt werden kann.
Seit Anfang November 2021 hat die Ahrtalbahn Ihren Betrieb wieder aufgenommen. Der Zugverkehr ist im Stundentakt von Bonn Hauptbahnhof über Bad Neuenahr-Ahrweiler bis nach Walporzheim gewährleistet. Durch Linienersatzbusse sind weitere Orte im Ahrtal zu erreichen.
Unmittelbar an der A61 gelegen, verbindet diese Bad Neuenahr-Ahrweiler mit den umliegenden Ballungsgebieten.
Aussichtsreiche Spaziergänge sind in den umliegenden Höhenlagen garantiert und laden zum Abschalten ein.
Durch den Zusammenhalt und das Miteinander im Ahrtal sind die Aufbauarbeiten im vollen Gange. Mit viel Mut und Tatkraft sind die Einwohner dieser Region gewillt die Stadt wieder bunter zu machen.
# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 08.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1755
