4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 162 m²
Poetenweg 10, 04155 Leipzig, Gohlis-Süd

Sie suchen die besondere Immobilie? Eine Wohnung in der Sie sich rundherum wohlfühlen, mit reichlich Platz, exklusivster Ausstattung und in bester Wohnlage von Gohlis-Süd? Dann dürfte Ihre Suche hier und jetzt ein glückliches Ende finden. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem 1900 erbauten und 2008 sanierten Gründerzeithaus im beliebten Gohlis-Süd, nur wenige Meter bis zum grünen Rosental. Das markante Wohnhaus mit seiner eindrucksvollen Frontfassade aus roten Klinkersteinen ist ein Schmuckstück in bester Wohnlage, nur ein paar Schritte vom Gohliser Schlösschen entfernt. Auf über 160 m² bietet Ihnen die Wohnung Luxus pur, damit Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen können. Mit vier großen Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Loggia und riesiger Dachterrasse, auf der auch eine ganze Fußballmannschaft zum Feiern Platz hat, können Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lassen. Von Ihrer privaten, über 40 m² großen Dachterrasse haben Sie übrigens einen traumhaften freien Rundumblick über Leipzig. An lauen Sommerabenden kann man sich wohl kaum einen besseren Ort vorstellen - ob romantisch zu zweit bei einem Glas Wein oder bei einem rauschenden Fest mit vielen Freunden. Doch damit nicht genug. Ihre Dachterrasse ist wirklich besonders, denn sie wurde bei der Sanierung des Hauses so gebaut, dass sie das Gewicht eines ca. 2,50 x 2,50 Meter großen Whirlpools trägt (passende Geräte, z.B. der Hersteller Armstark oder Hotspring, gibt es für 5 bis 7 Personen - www.armstark.de/whirlpools/whirlpool-modelle bzw. www.hotspring.de/whirlpools). Und selbstverständlich sind die nötigen Anschlüsse für den Whirlpool ebenfalls schon vorhanden, genau wie die Befestigungspunkte für einen Pavillon, der an heißen Sommertagen auf der Terrasse Schatten spendet. Der auf der Terrasse und Loggia verlegte Naturstein - italienischer Muschelkalk - sorgt nicht nur für lange Haltbarkeit, sondern auch für eine feine Optik und Haptik.

Bei der Sanierung der Wohnung hat der Eigentümer großen Wert auf feinste Materialien, besonderen Wohnkomfort und wertige Ausstattung gelegt. Die Echtholz-Eichendielen schaffen in Verbindung mit der Fußbodenheizung in den Wohnräumen ein behagliches Klima. Dank des Echtholzkamins im Wohnzimmer können Sie - ganz nach Belieben und insbesondere an kalten Tagen – wohlige Wärme und besondere Behaglichkeit in Ihr neues Zuhause zaubern. Im Hochsommer verschaffen Ihnen hingegen die Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen die notwendige Erfrischung. Für eine Verschattung bzw. Verdunklung und zur Wärmeisolierung der Räume sind die Dachflächenfenster darüber hinaus mit elektrisch bedienbaren Außenrollos ausgestattet. Vom Flur Ihrer Wohnung gelangen Sie direkt in das zentral gelegene große Esszimmer, in dem eine imposante Einbau-Deckenleuchte dank Dimmung stets für das passende Licht-Ambiente sorgt. Hier können Sie fürstlich Tafeln, aber ebenso Ihren Besuch empfangen und die weiteren Räume der Wohnung erschließen. Vom Esszimmer gibt es auch einen unmittelbaren Ausgang zur 10 m² großen Loggia, von welcher Sie weiter auf Ihre Dachterrasse gelangen. Ob Sie nun Ambitionen zum Chefkoch haben oder lieber kochen lassen - Ihre neue Küche hält alles bereit, was zum Gelingen eines Festmahles oder einer steilen Party notwendig ist. Da ist es doch selbstverständlich, dass die Eiswürfel für die Cocktails per Knopfdruck aus der extra großen Küppersbusch-Kühl-Gefrierkombination kommen. Und selbstverständlich sind in der edlen Einbauküche auch alle sonst üblichen Elektrogeräte vorhanden, so auch ein Dampfgarer. Die beiden Bäder sind mit hochwertigen Einbauten und Materialien versehen. Das Masterbad ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und verfügt neben zwei Waschbecken über eine luxuriöse Rainshower-Dusche sowie eine Whirl-Badewanne. Ob Sie einen stressigen Arbeitstag hinter sich haben oder Schwerstarbeit beim Leistungssport verrichten - mit einem heißen Bad und der gleichzeitigen Unterwassermassage können Sie schnell wieder entspannen, regenerieren und neue Energie tanken. Das zweite Bad ist ebenfalls als vollwertiges Bad konzipiert. Es verfügt über eine große ebenerdige Dusche und kann selbstverständlich auch als Gäste-WC genutzt werden. Vom Schlafzimmer ist eine geräumige und bereits voll möblierte Ankleide begehbar. Egal ob Schal oder Ballkleid - es gibt reichlich Raum zur Unterbringung der üppigen Garderobe der Dame. Und auch für den Herren dürfte der Platz ausreichen, um mehr als nur ein Fußballtrikot, eine Krawatte und einen Smoking zu verstauen. Den notwendigen Platz für die Waschmaschine finden Sie im Abstellraum. Sollten Sie noch weitere Dinge verstauen wollen, dann können Sie auf Ihren Kellerbereich zurückgreifen. Egal ob Sie Ihre Sachen aus der Wohnung in den Keller bringen wollen oder wieder etwas zurück in die Wohnung muss – mit Hilfe des zugangsgesicherten Fahrstuhls gelangen Sie von Ihrer Wohnung direkt und bequem bis in den Keller und umgekehrt. Zur Wohnung gehört darüber hinaus noch eine massive, auf dem Grundstück befindliche Garage, so dass Sie Ihr Auto jederzeit ohne lästige Parkplatzsuche abstellen können. Die Garage ist bereits Porsche Cayenne erprobt und sollte deshalb auch allen anderen Karossen komfortablen und sicheren Unterstand bieten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage in Gohlis-Süd, unweit des Gohliser Schlösschens. Die Nähe zum Rosental mit seinen ausgestreckten Grün- und Waldflächen, als auch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum machen den besonderen Reiz dieser beliebten Wohnlage aus. Ganz gleich wohin Sie wollen, Sie sind gut angebunden. Von hier aus sind Sie schnell in der Leipziger City, haben kurze Wege zur DHfK, zur Red Bull Arena und erreichen auch gut die Leipzig International School. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß ist man schnell im nur wenige Meter entfernten Rosental. In Verbindung mit dem Leipziger Auwald lädt es zu ausgedehnten Spaziergängen unter saftig grünen Bäumen oder einem entspannten Picknick auf einem sonnigen Rasenplatz ein. Auch für Sportler – egal ob nur in der Freizeit oder als engagierte Wettkampfvorbereitung – halten das Rosental und der Auwald vielfältige Möglichkeiten bereit: Joggen, Nordic Walking oder Reiten. Und Radfahrer können sogar im Grünen und fernab von Straßen bis nach Halle (Saale) fahren. Der am Rosental angrenzende Zoo, der insbesondere für Kinder bei jedem Besuch neue Abenteuer und Erlebnisse bereithält, ist ebenfalls in wenigen Minuten Fußweg erreichbar. Leipzigs Innenstadt mit all seiner Shoppingvielfalt, den kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen Restaurants können Sie mit der Straßenbahn der Linie 12 in nur 6 Minuten Fahrzeit erreichen. Und bis zur nächstgelegenen Haltestelle Fritz-Seger-Straße benötigen Sie von Ihrer Wohnung sogar nur 2 Minuten zu Fuß. Sie haben also kurze Wege, jedoch ohne dass Sie die Geräuschkulisse der Straßenbahn in Ihrer Wohnung beeinträchtigen würde. Die nähere Umgebung der Wohnung bietet Ihnen darüber hinaus auch alles Notwendige und Angenehme für das tägliche Leben: Bei mehreren Bäckern können Sie jeden Morgen frische, knusprige Brötchen kaufen und die Bäckereien Kleinert, Schäfer’s und Wendl haben auch sonntags von 7:30 bis 17:00 Uhr bzw. von 7:00 bis 18:00 Uhr für Sie geöffnet. Mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter auch ein Bio-Lebensmittelmarkt, versorgen Sie mit allen Waren des täglichen Bedarfs. Und am Abend lädt nicht nur der Italiener „La Locanda“ um die Ecke zur kulinarischen Verführung ein. So können Sie den Tag wahlweise bei mehreren Gastronomen zünftig ausklingen lassen. Beispiele dafür sind das Münster’s, die Drogerie, das Campus-Restaurant, das Gohliser Schlösschen, die Gosenschenke, die Gohliser Wirtschaft oder das La Mirabelle – alle fußläufig von Ihrer neuen Wohnung erreichbar. Doch auch mit Ihrem Auto können Sie die Ziele in oder außerhalb Leipzigs gut erschließen. Bis in das Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof sind es weniger als 10 Minuten Fahrzeit. Auch bis zur Red Bull Arena und dem RB-Trainingszentrum benötigen Sie weniger als 10 Fahrminuten. Und die Autobahn 14 erreichen Sie in ca. 15 Minuten und weiterführend den Flughafen Leipzig/Halle in nur 20 Minuten. In Ihrer neuen Wohnung können Sie jeden Tag auf’s Neue entscheiden. Wollen Sie das entspannte Wellness-Leben im grünen Leipzig genießen oder soll es eine legendäre Party in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt werden? Es liegt ganz bei Ihnen! Rufen Sie uns jetzt an, wenn Sie nicht nur irgendeine Wohnung, sondern Ihre neue Luxus-Traumwohnung beziehen wollen! Einen Nachteil müssen Sie bei dieser Traumwohnung allerdings in Kauf nehmen: Trotz ihrer Größe ist sie weniger für die kinderreiche Großfamilie geeignet. Umso mehr werden Sie sich aber als Individualist darin wohl fühlen!

Die auf den Fotos gezeigten Plisses, mit denen Sie einerseits eine blickdichte und trotzdem helle Verschattung erreichen und andererseits auch eine blickdichte Verdunklung einstellen können, befinden sich im Eigentum des derzeitigen Mieters. Auf Wunsch können Sie diese maßangefertigten Plisses vom Mieter erwerben. Zu Ihrer Beratung, für Besichtigungen und für Rückfragen stehen Ihnen unsere freundlichen Mitarbeiter jederzeit gern zur Verfügung. Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.