Haus zum Verkauf €209.000
53533 Rheinland-Pfalz - Müsch

# Objektbeschreibung
Am Haus, dass zentral im Ort liegt, wurde aktuell das Erdgeschoß umfassend saniert.
Erneuert wurden hier:
- Fenster
- Wohnungstüren
- Haustüre
- Holztreppe
- Estrich
- Bodenbeläge
- Heizkörper
- Wände
- Installation
Die Zentralheizung ist 2022, inclusive doppelwandigen Öltanks, neu eingebaut worden.
Das Dach, incl. Dachstuhl, so wie die beiden oberen Etagen wurden in den letzten 25 Jahren erneuert.
Im gesamten Erdgeschoß sind hochwertige Fliesen verlegt.
Die beiden oberen Stockwerke sind mit Laminat ausgelegt.
Alle Fenster (Kunststoff und Holz) sind doppeltverglast, und im Dachgeschoss mit Rollladen versehen.
Im Haus befindet sich ein Bad mit Dusche und Badewanne, so wie ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Durch die vielen Fenster strömt ausreichend Tageslicht in die Räume.
Der symmetrische Grundriss ermöglicht eine wohngerechte Aufteilung der Zimmer.
Ein Kriechspeicher biete viel Stauraum.
Die Freifläche am Haus gibt Platz für 2 Stellplätze.

# Ausstattung
- Kunststoff/Holzfenster mit Doppelverglasung, im Dachgeschoss mit Rollladen.
- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC neu, mit Anschlüssen für Waschmaschine.
- Neue Buderus Heizung incl. Tanks (2022).
- Holztreppe im Erdgeschoß neu
- Neue Haustüre
- Neue Fenster im Erdgeschoß
- große Dachgaube
- Ausreichend Steckdosen in jedem Raum
- Kriechspeicher über gesamte Hauslänge (Höhe ca. 1,5 m) mit viel Stauraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Müsch, unweit des berühmten Nürburgrings. Die Autobahn Auffahrt A1-Tondorf ist nur ca. 15 Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet sie eine erholsame Atmosphäre fernab vom Trubel der Stadt. Die Infrastruktur ist dennoch gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Ärzte bietet die Stadt Adenau, die ca. 10 Minuten entfernt liegt. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet die Lage von Müsch eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Müsch liegt je ca. eine Fahrstunde entfernt zentral zwischen:
- Malmedy (Belgien)
- Aachen
- Koblenz
- Bonn

# Sonstiges
Die 113 qm Wohnfläche beinhaltet 2 Räume bei denen die Deckenhöhe knapp unter 2 m liegt.
Das Haus war 2021 vom Ahrhochwasser betroffen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.09.2023
Gültig bis: 29.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 106502