Haus zum Verkauf €749.000
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in massiver, hochwertiger Bauweise, errichtet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 239 m² und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, die Küche, das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste WC und ein Duschbad mit Fenster.

Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zur schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme.

Die Küche aus dem Jahr 2000 ist mit Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten vollständig ausgestattet.
Das geflieste Duschbad stammt noch aus dem Baujahr der Immobilie und verfügt über ein Fenster.

Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Es bietet zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer großen Süd-Loggia, ein halbes Zimmer sowie ein gefliestes Wannenbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet und Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden ein großzügiger, zur "Kellerbar" ausgebauter Kellerraum sowie drei weitere Räume und der Heizungsraum Platz. Auch die vom Haus aus zu begehende Doppelgarage ist direkt unter dem Haus gelegen und ist somit Teil des Kellers.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahre 2022 des Herstellers "Elco".

Das sehr schöne, pflegeleicht angelegte Grundstück ist real geteilt, hat eine Größe von ca. 954 m² und ist überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Grundstücksfläche: ca. 954 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg im Stadtteil Billstedt, Ortsteil Schiffbek.

Hamburg Billstedt gilt als bunter, lebendiger Stadtteil, der neben großflächiger Mehrfamilienhausbebauung auch durchaus idyllische, ruhige Wohnsiedlungen und viel Natur zu bieten hat. Vor allem die tolle Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist erwähnenswert. Über die Haltestelle „Billstedt“ erreichen Sie mit der U2 und U4, binnen weniger Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 und A24 befinden sich in direkter Umgebung.

Ferner bietet Hamburg-Billstedt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Kleiderschrank. Das „Billstedt-Center“ und verschiedene weitere Ladengeschäfte eignen sich hierfür ideal. Des Weiteren gibt es eine überschaubare Auswahl an schicken Lokalen, Cafés und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Für Ruhe und Entspannung eignet der über 140 Hektar große „Öjendorfer-Park“. Spaziergänger, Hundebesitzer, Walker und Läufer finden hier Ihre Ruhe.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-23-087-2a