2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €73.000
09126 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055749

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Chemnitz-Bernsdorf. Das Objekt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 befindet sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung. Die langfristige Vermietung generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.180 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 178 €, wovon rund 80 € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Wohnung betragen etwa 3.251 € (Stand 31.12.2022).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein schöner Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon an der Küche zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz im Innenhof zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Langfristig vermietet - JNKM: ca. 3.180 €
+ Hausgeld: ca. 178 €, rund 80 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.251 € (31.12.2022)
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ Helle Räumlichkeiten
+ Schöner Grundriss
+ Balkon an der Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz im Innenhof
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.106,06 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. EUR 2.975,00 des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über EUR 83.000,00 liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter EUR 83.000,00, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. EUR 5.950,00 inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit EUR 2.975,00 inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentrumsnah und im Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur - und das nur etwa 10 Minuten von der Innenstadt entfernt. Mehrere Institute der Universität sind in etwa 10 Gehminuten zu erreichen.

Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie fußläufig 2 Supermärkte, eine Apotheke und einige weitere Dienstleister. Darüber hinaus können ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Gymnasium innerhalb von etwa 10 Minuten angelaufen werden. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen lädt die schöne, ca. 2 km entfernte Innenstadt ein, die Sie mit der Straßenbahn in etwa 10 Minuten erreichen.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr haben Sie nach weniger als 300 m, die nächste Straßenbahn hält etwa 5 Gehminuten entfernt. Zudem fahren Sie schnell auf die B174 auf, sodass Sie auch an das Straßennetz gut angebunden sind.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fa1f1f2aca