Haus zum Verkauf €845.000
01259 Dresden - Kleinzschachwitz

# Objektbeschreibung
Das Grundstück besticht durch einen alten Baumbestand (vornehmlich Kiefern), vielen Rhododendren und großen Azaleen, sowie einem automatischen Bewässerungssystem im kompletten Garten, Gartenbeleuchtung und einer schönen Terrasse mit Außenkamin.
Der komplett ausgebaute Keller verfügt zusätzlich über ein Waschhaus und eine Sauna, sowie Dusche und WC.
Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, welche Ende 2023 gegen eine neue getauscht wird. Diese beheizt im Erdgeschoss die Fußbodenheizung. Die zwei Zimmer im 1. OG werden durch Heizkörper beheizt. Das Bad und die Kellerräume verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.
Im Haus befindet sich eine Einbauküche, welche über einen 5-flammigen Gasherd verfügt.
Das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Grundstück verfügt über eine Doppelgarage. Neben ihr steht ein ca. 10 m2 großes, sehr solides Gartenhaus.

# Ausstattung
Vor der Terrasse befindet sich ein solarbeheizter Rundpool. Bei Bedarf kann er auch über die Gasheizung im Haus, mittels eines Wärmetauschers, zügig hochgeheizt werden.
Das Haus ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Vermietbare Fläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Haus befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden Dresdens, in sehr grüner Lage.
In der Umgebung ist kein (hörbares) Gewerbe angesiedelt. Es ist eine reine Wohngegend, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Die nächste Straßenbahn befindet sich in nur 5 min Entfernung. Eine Buslinie verkehrt in unmittelbarer Nähe.
In der Gegend ist eine Mittelschule, diese ist fußläufig in 5-10 min zu erreichen. Außerdem befindet sich in der Nähe auch ein Gymnasium, sowie ein Kindergarten.
Kleinzschachwitz ist ein Stadtteil im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden im Stadtbezirk Leuben. Dieser erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe gegenüber dem Stadtteil Pillnitz. Gemeinsam mit Zschieren und Meußlitz bildet er den statistischen Stadtteil Kleinzschachwitz.

*Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Der Stadtteil gehört wegen seiner lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen zu den besten Wohngegenden der Stadt. Seine Lage gegenüber dem Schloss Pillnitz im Dresdner Elbtal wertet den Stadtteil als Wohnstandort zusätzlich auf.

Kleinzschachwitz ist über die Straßenbahnlinie 2 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Mittels der Buslinien 86 und 88 sind darüber hinaus nahe gelegene Stadtteile und die Stadt Heidenau erreichbar. Die Schlossfähre, die auch Autos übersetzt, verbindet Kleinzschachwitz mit Pillnitz.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 4 km

# Sonstiges
Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz
Tel.: 0172 7412110
Email: h.ratzkowskiiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 181.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-03-31
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GR-HR0430