Haus zum Verkauf €445.000
54595 Rheinland-Pfalz - Weinsheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Wohnhaus mit modernster Technik in ruhiger Lage Nähe Prüm? Dann könnte dieses Angebot für Sie genau das Richtige sein! Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 2010 mit einer Grundstücksgröße von 783 m² und einer Wohnfläche von etwa 144m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet ein modernes und ansprechendes Design. Durch seine offene Raumgestaltung und die architektonisch sehr schöne Aufteilung schafft das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und ist der ideale Ort für die Familie mit Kindern. Die Eingangsdiele im Erdgeschoss empfängt Sie mit schöner, offener Holztreppe und einem großzügigen Gäste-WC mit Fenster. Auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit einer großzügigen, offenen Küche. Der Bereich über dem Wohnraum ist giebeloffen und mit der großen Fensterfront über zwei Etagen ein besonderes Highlight. Die bodentiefen Fenster bieten einen schönen Blick in den Garten und die Außenanlage, die mit liebevollen Details ausgestattet ist. Im Anschluss an die Küche ist der Hauswirtschafts- und Technikraum zu finden, welcher letztes Jahr mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet wurde. Ein weiterer, großzügiger Raum mit etwa 26m² wurde bisher als Arbeitsraum genutzt. Das Obergeschoss der Immobilie verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein modernes Vollbad und eine offene Galerie. Die Ausstattung dieser Immobilie ist hochwertig, Beispiele hierfür sind die dreifach verglasten Fenster, die Fußbodenheizung, die Lüftungsanlage, die Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und die Alarmanlage. Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise sehr energieeffizient von der Firma Gussek gebaut. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und der daran anschließende Geräteraum bietet weitere Unterstellmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Fenster mit 3fach-Verglasung mit Rollläden
Alarmanlage
3 Außen-Stellplätze, Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 2,38% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 783 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Gondelsheim mit ca. 220 Einwohnern gehört zu der sehr beliebten Ortsgemeinde Weinsheim.
Weinsheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz., sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an.
Prüm:
Die Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete "Schwarzer Mann" und "Wolfsschlucht" liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A 1/B 51/B 410/B 265/A 60/E 42.
Der Ort Gondelsheim mit ca. 220 Einwohnern gehört zu der sehr beliebten Ortsgemeinde Weinsheim.
Weinsheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an.

# Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.09.2023
Gültig bis: 02.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Anbieter-Objekt-ID: 5939#F2ZGu