Haus zum Verkauf €424.050 306 m²
23684 Scharbeutz (Klingberg), Hollenbrook 13

Baujahr: 2023
frei ab 2024
Geschoss: 1

Auf dem rd. 612m² Eigenlandgrundstück ist 1 Doppelhaus mit 2 Einheiten geplant. Die Beschreibung bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte.
Der angegebene Preis von 424.050,00 € beinhaltet den Preis des Hauses inklusive des anteiligen Grundstücks im angegebenen Ort. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Angaben des Grundstücksanbieters, wir sind nicht Eigentümer des Grundstückes.
Für die Bebauung liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor..
Die Lage der Medien (z.B. Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) sind bei den Versorgern angefragt . Genaue Kostenangebote können dann konkret angefragt werden. Erforderliche Wege- und Leitungsrechte werden im Zuge der Grundstücks-Kaufvertragsabwicklung berücksichtigt
Der Hauspreis beträgt je Haushälfte 274.050.- € .Diverse Ausstattungsvarianten sind bereits im Hauspreis enthalten. Anpassungen sind möglich.
Mit unserer Vollausstattung bieten wir einen ehrlichen Kaufpreis für ein zukunftssicheres Haus in Massivbauweise.
Wir haben an vieles bereits gedacht:
Farbige Fenster, Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Lüftungsautomatik. Rollläden (manuell) im ganzen Haus
bodengleiche Dusche, Spitzbodenbeleuchtung

Grundstückspreis je Haushälfte 150.000.-€ für ca. 306 m² Grundstücksanteil. Fragen zum Grundstück (genaue Lage, etc.) beantworten wir Ihnen gerne.

Ob Sie selbst dort wohnen wollen, möglicherweise aber auch zunächst nur eine gute Investition zum Vermieten suchen, das Doppelhaus -Behringen- bietet dafür eine gute Möglichkeit.
Im Erdgeschoss entsteht ein gemütliches Wohnzimmer ,eine angrenzende Küche mit Essbereich sowie Gäste-WC, Garderobe und Hausanschlussraum Ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer im Obergeschoss bilden mit dem Bad einen Ruhebereich. Alle Räume sind dank großer Fenster hell und freundlich. Mit quasi einem Schritt sind Sie mit Ihren Liebsten im Garten und können die Sommerzeit bei einem Grillabend genießen. Das schöne Satteldach gibt dem Haus seinen Charakter. Das Behringen mit einer Breite von rd.7,40m ist ein perfekter Ort für die Familie, die gegenseitige Nähe lieben und zugleich ihren individuellen Platz schätzen.

Bau - und Ausstattungsmaterialien von namenhaften Herstellern werden garantiert. Außerdem können die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin mit uns!

Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Wunschhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten

• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung

• Innen- und Außenputz

• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Superplan-Dusche und Badewanne) komplett gefliest

• Fenster mit 3-fach Verglasung

Offene Holz-Systemtreppe eines Markenherstellers

• Energiesparende und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe-, Sanitär- und
Elektroausstattung


Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Hier eine Übersicht über die wichtigsten Bausteine des Town & Country Sicherheitspakets:

o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft

o Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie

o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR

o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice

o Finanzierungssumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung: Sie übernimmt unvorhersehbare Zusatzkosten und schützt die Bauherren damit vor teuren Nachfinanzierungen

o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter

o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Eine großzügige Diele (9,45m²) öffnet sich hinter dem Hauseingang. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Essbereich (34,33m²) geplant, Die Küche(11,32m²) ist geschlossen und über die Diele erreichbar Eine Öffnung zum Wohnzimmer wäre technisch lösbar. Ein funktionales Gäste-WC (1,65m²) und ein großzügiger Hausanschlussraum (6,73m²) runden den Erdgeschossgrundriss ab. Über eine offene Holztreppe. gelangt man in das Obergeschoss Vom Flur (2,86m²) aus bilden das Schlafzimmer (12,08m²) , und zwei weitere Zimmer (13,47 und 13,12m²) sowie das Vollbad (7,22²) mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC den Ruhebereich des Hauses oder auch die Spielzimmer oder Arbeitszimmer. .
Es sind auch Varianten denkbar, z.B. zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche, eine offene Küche u.ä.
Im persönlichen Beratungsgespräch können wir über Möglichkeiten und Kosten sprechen.

Wenn Sie mehr wissen wollen oder einen Besichtigungstermin wünschen melden Sie sich bei mir:
Christian Loose - Hauskaufberater
Sie erreichen mich direkt unter 0173-237 79 79
oder per Mail: C.Loose@tc.de
HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG
Town & Country Lizenz-Partner
www.tc.de

Wohneigentum für Familien300
Für Familien mit Kindern, die klimafreundlich bauen

Ab dem 16.10.2023: Verbesserungen in der Förderung „Wohneigentum für Familien“
Die KfW verbessert die Förderbedingungen des Kredits „Wohneigentum für Familien“ im Auftrag des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Die Verbesserung ist Teil des Maßnahmenpakets der Bundesregierung zur Unterstützung des Wohnungsbaus in Deutschland.
Änderungen zum 16.10.2023:
Die Grenze des zu versteuernden Jahreseinkommens wird für eine Familie mit einem Kind von 60.000 Euro auf 90.000 Euro angehoben. Die Einkommensgrenze erhöht sich mit jedem weiteren Kind um jeweils 10.000 Euro.
Die Kredithöchstbeträge werden um bis zu 35.000 Euro angehoben.
Maximale Kredit­beträge für die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude“ ab dem 16.10.2023:
1 oder 2 Kinder: 170.000 Euro
3 oder 4 Kinder: 200.000 Euro
ab 5 Kinder: 220.000 Euro
Maximale Kreditbeträge für die Förderstufe „Klima­freundliches Wohngebäude – mit QNG“ ab dem 16.10.2023:
1 oder 2 Kinder: 220.000 Euro
3 oder 4 Kinder: 250.000 Euro­
ab 5 Kinder: 270.000 Euro­
Was fördert die KfW?
Den Neubau und den Erstkauf selbst­genutzter und klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen in Deutschland. Gefördert werden die Stufen:
Klimafreundliches Wohngebäude: Ein Wohngebäude erreicht diese Förderstufe, wenn es die Effizienzhaus-Stufe 40 erreicht,
in seinem Lebenszyklus so wenig CO2 ausstößt, dass die An­forderung an Treibhausgasemissionen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ erfüllt werden und nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.
Diese Anforderungen kann Ihre Expertin oder Ihr Experte für Energie­effizienz einplanen und überprüfen.
Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG Ein Wohngebäude erreicht diese Förderstufe, wenn es die Effizienz­haus-Stufe 40 erreicht,
die An­forderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder des „Qualitäts­siegels Nach­haltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“ erfüllt, bestätigt durch ein Nach­haltigkeits­zertifikat, und nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.
Diese Anforderungen können Ihre Experten für Energie­effizienz und Berater für Nach­haltigkeit ein­planen und über­prüfen.
In beiden Förderstufen fördert die KfW die folgenden Maßnahmen:
den Bau und den Kauf
die Planung und Bau­be­gleitung durch die Experten für Energie­ Effizienz und Berater für Nach­haltigkeit die Nachhaltigkeits ­Zertifizierung
Gefördert werden Familien mit Kindern und Alleinerziehende, die folgende Voraus­setzungen erfüllen:
Sie bewohnen die geförderte Immobilie als Eigentümerin oder Eigentümer (mindestens 50 % Miteigentumsquote) selbst.
In Ihrem Haushalt lebt mindestens ein Kind unter 18 Jahren.
Ihr neues Haus oder Ihre Eigentumswohnung ist Ihre einzige Wohnimmobilie in Deutschland.
Ihr Haushaltseinkommen beträgt maximal 60.000 Euro pro Jahr bei einem Kind plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind.
Wichtig: Wie hoch Ihre Förderung ist und für wie viele Kinder Sie die Förderung erhalten, hängt von Ihrer Situation am Tag der Antragstellung ab. Zwei Beispiele:
Sie erhalten die Förderung auch für ein Kind, das am Tag der Antrag­stellung 18 Jahre alt wird.
Sie erhalten keine Förderung für Kinder, die nach der Antragstellung geboren werden.

Zinssätze und Laufzeiten
Sie können zwischen zwei Formen der Finanzierung wählen:
1. Annuitätendarlehen
Beim Annuitäten­darlehen zahlen Sie in den ersten Jahren (tilgungsfreie Anlaufzeit) nur Zinsen – danach gleich hohe monat­liche Annuitäten
LaufzeitZinsbindung
Tilgungsfreie Anlaufzeit
Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins)
4 bis 10 Jahre10 Jahre1 bis 2 Jahre0,01 % ( 0,01 % )
11 bis 25 Jahre10 Jahre1 bis 3 Jahre0,25 % ( 0,25 % )
26 bis 35 Jahre10 Jahre1 bis 5 Jahre0,51 % ( 0,51 % )
2. Endfälliges Darlehen
Beim endfälligen Darlehen zahlen Sie während der gesamten Lauf­zeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kredit­betrag in einer Summe zurück.
Laufzeit und ZinsbindungSollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins)
4 bis 10 Jahre0,66 % ( 0,66 % )
Kredithöhe
Wie hoch Ihr Kreditbetrag ist, hängt davon ab welche Förderstufe Sie erreichen – also wie energieeffizient und nachhaltig Ihre Immobilie ist,
wie viele Kinder unter 18 Jahren am Tag der Antrag­stellung in Ihrem Haushalt leben und wie hoch Ihr Haushaltseinkommen ist.
Folgende Kredithöchstbeträge gelten für die Förderstufe Klimafreundliches Wohngebäude
Anzahl der KinderMax. Haushaltseinkommen - Max. Kreditbetrag
1 60.000 Euro 140.000 Euro
2 70.000 Euro 140.000 Euro
3 80.000 Euro 165.000 Euro
4 90.000 Euro 165.000 Euro
ab 5100.000 Euro + 10.000 Euro für jedes weitere Kind190.000 Euro

Folgende Kredithöchstbeträge gelten für die Förderstufe Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG
Anzahl der KinderMax. Haushaltseinkommen Max. Kreditbetrag
1 60.000 Euro 190.000 Euro
2 70.000 Euro 190.000 Euro
3 80.000 Euro 215.000 Euro
4 90.000 Euro 215.000 Euro
ab 5100.000 Euro + 10.000 Euro für jedes weitere Kind240.000 Euro
Auszahlung
Sie erhalten 100 % des Kreditbetrags ausgezahlt.
Sie können den Kredit in einer Summe oder in Teilbeträgen innerhalb von 12 Monaten nach Zusage abrufen. Eine Verlängerung um maximal 24 Monate ist möglich.
Ab dem 13. Monat berechnen wir eine Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abge­rufenen Kreditbetrag.
Vorzeitige Rückzahlung: Sie können den gesamten ausstehenden Kreditbetrag vorzeitig zurückzahlen. Dafür zahlen Sie eine Vorfälligkeits­entschädigung
Teilrückzahlungen sind nicht möglich.

Bitte beachten Sie, dass sich aus den Anforderungen an die Bauausführung Mehrkosten ergeben. Gerne errechnen wir für Sie entsprechende Angebote.

Alles aus einer Hand lautet unser Motto, auch bei Ihrer Baufinanzierung lassen wir Sie nicht alleine. Gerne beraten wir Sie darüber hinaus, völlig bankenunabhängig mit über 400 verschiedenen Banken zu Ihrer Immobilienfinanzierung und erarbeiten das bestmögliche Angebot.

Alles aus einer Hand lautet unser Motto, auch bei Ihrer Baufinanzierung lassen wir Sie nicht alleine. Gerne beraten wir Sie darüber hinaus, völlig bankenunabhängig mit über 400 verschiedenen Banken zu Ihrer Immobilienfinanzierung und erarbeiten das bestmögliche Angebot.

Im Angebotspreis sind weitere Nebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Bauwasser/Strom, Notarkosten und evtl. Mehrgründungskosten nicht enthalten.
Das bestehende Einfamilienhaus muss noch abgebrochen werden. Die Kosten werden anteilig auf die zukünftigen Eigentümer umgelegt.
Kostenangebote für den Abbruch liegen von Fachfirmen vor.
Darstellungen in den Abbildungen können Sonderausführungen beinhalten, die noch nicht im Kaufpreis enthalten sind. .
Diese klären wir gerne in einem persönlichen Beratungstermin für Sie auf!
Wir bauen konventionell Stein-auf-Stein mit Handwerkern aus der Region; zum Festpreis und verbindlich vereinbartem Termin.
Eine Bauvoranfrage ist positiv beschieden. Die Medien (Wasser, Abwasser, Strom) liegen in der Straße. Ein Baubeginn ist zeitnah geplant.
Für die geplante Bebauung wird auf dem zukünftigen Flurstück ein Bodengutachten erstellt.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und erarbeiten auch eine individuelle Gesamtkostenaufstellung.
Die Angaben zum Grundstück wurden gemäß der Aussagen des Verkäufers und der öffentlich zugänglichen Informationen übernommen. Die Angebotspreise der Häuser basieren auf der aktuellen Preisliste des T&C Lizenzgebers und der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co.KG. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hollenbrook 13
23684 Scharbeutz (Klingberg)

Die Gemeinde Scharbeutz erstreckt sich von der Lübecker Bucht über ein ausgedehntes Waldgebiet und
das Kurgebiet an den Pönitzer Seen.
Das 1903 gegründete Klingberg ist heute nahezu ausschließlich Wohnort.
Es gibt die evangelische Geroldkirche, die Badeanstalt am Pönitzer See sowie eine Ferienhaussiedlung, beide mit angeschlossenem Restaurant sowie eine Jugendbildungsstätte mit 70 Betten in 27 Zimmern.
Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben: In Klingberg ist die älteste Volkshochschule Ostholsteins beheimatet, der Förderverein Kleine Waldschänke und die Umweltgruppe Klingbergs. Hier befindet sich auch der mit 18 ha größte Hundefreilauf Deutschlands, für dessen Erhalt sich der Förderverein Hundefreilauf Scharbeutz gegründet hat.
Für Veranstaltungen und Kurse stehen die Kl. Waldschänke und das Haus des Gastes zur Verfügung. Das am Ortsrand gelegene Gut Garkau wurde 1277 erstmals urkundlich erwähnt.

Verkehrssituation
A 1 mit den Anschlüssen
Scharbeutz-Süd, Scharbeutz-Mitte, Haffkrug, B 432 Hamburg – Scharbeutz
B 76 Flensburg – Travemünde, L 309 Lübeck – Puttgarden
Bahnlinien:- Lübeck-Kiel mit Bahnhof Pönitz, - Hamburg-Puttgarden/Kopenhagen (Vogelfluglinie)
mit den Bahnhöfen Scharbeutz und Haffkrug
Flughäfen: - Hamburg Fuhlsbüttel:1h 15min mit dem Auto, - Lübeck Blankensee: 35min mit dem Auto