Haus zum Verkauf €880.000
Erfurter Straße 26, 99334 Thüringen - Ichtershausen

Zum Erwerb steht ein Wohn- und Geschäftshaus (7 Einheiten), welches um 1963 in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren laufend saniert wurde. Zum Angebot gehört ein unbebautes und voll erschlossenes 250 m² großes Eckgrundstück, welches derzeit als Parkplatz für die Bäckerei dient. Insgesamt misst die Gesamtgrundstücksfläche 1286 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Wohnungen mit ca. 520 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit etwa 250 m² Gesamtfläche, welche zur Kapitalanlage oder zum teilweisen Eigennutz bestens geeignet sind.
Das Kellergeschoss beinhaltet vorrangig eine Tiefgarage mit Stellflächen für 2-3 Autos, Motorrädern und Fahrrädern, einen großen Gemeinschaftsraum sowie einen Heizungsraum. Im Keller befindet sich ein Glasfaserkabel-Direktanschluss; dieser ist als Knotenpunkt für IT-Unternehmen oder als Serverstandort sehr interessant. Die Heizung ist kombiniert und besteht aus einem Gussglieder Festbrennstoffkessel, der mit Holz und / oder Kohle beheizt werden kann, dieser ist mit dem Heizölbrenner als Zentralheizung verbunden. Alle Mietverträge sind ungekündigt und laufen unbefristet.
Die zwei vermieteten Gewerbeeinheiten (eine Bäckerei und Büro der Allianz) befinden sich im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich ebenfalls im EG eine kleinere 1-Zimmer-Loftwohnung, die an Wochenpendler vermietet wird, sowie zwei Appartements die für Feriengäste oder Montagearbeiter zur Verfügung stehen; alle sind voll möbliert. Im 1. OG ist ein modern ausgebautes ca. 230 m² großes derzeit eigengenutztes Loft mit riesigem Wohlfühlbadezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer samt 15 m² großen begehbaren Kleiderschrank, Gästebadezimmer, einem 100 m² großen Wohnbereich mit anliegender Bar und einer Küche. Die Wohnung ist mit einer Splitt-Klimaanlage ausgestattet. Weiterhin befinden sich auf der Etage ein Lagerraum und Wirtschaftraum mit Zugang zur riesigen Gemeinschaftsterrasse. Das DG bietet ebenfalls eine ungefähr 200 m² große eigengenutzte Loft mit Diele, großem Wohnbereich samt Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und einem großen Badezimmer. Die Besonderheit ist hier der überwältigende Blick über die Dächer der Gemeinde. Von hier aus gelangt man zum Spitzboden, der noch nicht ausgebaut ist, aber weiteres Ausbaupotential bietet. Die Immobilie verfügt über viele Annehmlichkeiten wie ausreichend PKW-Außenstellplätze, mehrere Carports, großer gemeinschaftlicher Garten, einen Aufzug sowie Klimaanlagen. Eine diesen Jahres neu installierte Photovoltaikanlage mit etwa 10 kWp-Leistung, runden das Angebot ab.

• Bodenrichtwert: 55 €
• Kaufpreis pro m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 1199 €
• Glasfaserkabel-Direktanschluss
• neue Photovoltaikanlage (2023) mit etwa 10 kWp-Leistung
• Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen
• Mieteinnehmen IST: mind. ca. 36000 €/Jahr (Lofts derzeit eigengenutzt; Mieterwartung 5,50 - 6,50 €/m²)
• 3 Appartements voll möbliert
• Sanierungen zwischen 1990 und 2023
• Energiebedarfskennwert vom Wohnanteil 136,8 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Energiebedarfskennwert vom Gewerbeanteil 269,2 kWh/(m²*a)

Mitten in Ichtershausen, ein Ortsteil von der Gemeinde Amt Wachsenburg, liegt das Eckgrundstück an der Ortsdurchgangsstraße. Die Bachstadt Arnstadt ist rund 2 km und das Zentrum der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt etwa 15 km entfernt. Freizeit- und Kulturangebote (Schwimmbad, Seen und Vereine) sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Grund- und Regelschule, Kindergarten, Tegut, Apotheke usw.) befinden sich direkt im Ortskern; weitere Einrichtungen sind im südlich gelegenen Arnstadt, welches über mehrere Kindergärten sowie Schulen, diverse Ärzte, Restaurants, Baumärkte, Tankstellen und Einkaufsmärkte und Kultureinrichtungen verfügt.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten zu erreichen) oder dem Auto gelangen Sie innerhalb von 15 Fahrtminuten nach Erfurt (samt Flughafen und ICE-Kontenpunkt). In ca. 5 km erreicht man die Anschlussstelle zur A4 sowie zur A71.