Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen von Cadenberge und liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten, die das städtische Leben bietet.
Beschreibung des Gebäudes:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 erbaut und erstreckt sich über 410 m² Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche und und ca. 59 m² Nutzfläche. Der Wohnflächenanteil beträgt ca. 180 m², der Gewerbeanteil beträgt ca. 230 m².
Im Jahr 2020 wurde durch den jetzigen Eigentümer der hintere Gebäudeanteil aufwendig zu Wohnraum umgebaut. Es wurden neue Wände erstellt und dadurch die ehemalige Backstube zu Wohnraum umgebaut. Die Umbaumaßnahmen wurden durch einen Architekten begleitet; die nötige Nutzungsänderung ist genehmigt. Da sich der Wohnanteil in einer Nebenstraße befindet, ist ein ruhiges Wohnen gegeben. Es gibt für alle Räume einen Internetanschluss mit DSL 100.000.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Für den Wohntrakt wurde 2021 eine neue Gasheizung installiert. Der Energieausweis dazu liegt spätestens bei der Besichtigung vor.
In den beiden Kinderzimmern wurde ein elektrisches Dachfenster mit Regensensor eingebaut, welche auch über ein ebenso elektrisch bedienbares Beschattungsrollo verfügen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin für gemütliche Stunden.
Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und ist durch eine separaten Eingang zu erreichen.
Der Stromanschluss und die Wasserleitungen wurden für den Wohnbereich und teilweise für den Gewerbebereich bereits erneuert.
Für den Gewerbebereich besteht ein langfristiger Mietvertrag mit einem regionalen Pflegedienst. Die Mieteinnahmen betragen 12.000 € kalt pro Jahr.
Der Wohnbereich ist mit mindestens 12.000 € kalt pro Jahr vermietbar und macht dieses Objekt auch als Kapitalanlage interessant.
# Ausstattung
- Wohnraum mit 5 Zimmer, Küche und 2 Bädern
- neue Gasheizung ( 2021 )
- 2 Lagerräume zusätzlich
- saniert
- Garage
- Garten
- ca. 1344 m² Grundstück
- Büroeinheit mit 8 Räumen, 2 WC
- fest vermietet
- 12.000 € Mieteinnahmen kalt pro Jahr
- gute Bausubstanz
Angaben nach GEG
B, Pellet, Bj. 2011, 290,2 kWh ( m² ), H
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 7,14%
Grundstücksfläche: ca. 1344 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
# Lagebeschreibung
Cadenberge ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen, gelegen am Rand der Geest im Landkreis Cuxhaven. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Land Hadeln, die aus insgesamt 13 Gemeinden besteht. Cadenberge zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, da es an der Bahnlinie Cuxhaven – Hamburg und der Bundesstraße 73 liegt.
Die Gemeinde wird von der Oste durchquert, einem beeindruckenden Nebenfluss der Elbe, der sich hier auf einer Breite von 180 Metern erstreckt. Mit einer Bevölkerung von etwa 4.100 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Cadenberge nicht nur aufgrund seiner zentralen Lage eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von Fachgeschäften bis hin zu bekannten Discountern, die ein modernes Angebot bereithalten. Die Gastronomie in Cadenberge verwöhnt Sie mit einer gepflegten Auswahl kulinarischer Köstlichkeiten und lädt Sie herzlich dazu ein, wiederzukommen.
Der vollständig klimatisierte Bürgersaal, der im Eigentum der Gemeinde steht, bietet die ideale Location für Veranstaltungen jeglicher Art, von kleinen Versammlungen bis hin zu größeren Events mit bis zu 300 Personen.
Cadenberge vereint Tradition und Moderne und ist ein Ort, an dem Lebensqualität und Vielfalt auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Gemeinde näher kennenzulernen und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 290.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 290.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 246
