3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1980/1981 in massiver Bauweise errichtet.
Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer - Dachgeschosswohnung inklusive Einzelgarage.
Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt/Grundriss. Die Grundfläche beträgt ca. 85-90 m², abzgl. der Dachschrägen ca. 70m².
Die zentrale Ölheizung wurde 2012 erneuert und mit einer Solaranlage für Warmwasser erweitert/ergänzt.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. 2009 wurde das Badezimmer und die Fenster (Kunststofffenster) ausgetauscht. Ebenfalls 2009 wurden alle Dachflächen zusätzlich von innen gedämmt. Der Balkonbelag wurde im Jahr 2018 abgetragen und erneuert. 2021 wurde die Wohnung frisch renoviert (Boden- und Wandbeläge, sep. WC).
Die vorhandene Einbauküche und die Einzelgarage sind im Kaufpreis beinhaltet.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 268€ / monatlich inklusive Rücklagenbildung.
Auszug des derzeitigen Mieters ist auf Ende April 2024 geplant. Somit steht die Wohnung für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
# Ausstattung
- Einzelgarage
- Kellerraum
- Stauraum im Kniestock
- Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster
- zwei Schlafzimmer
- neue Boden- u. Wandbeläge
- nachträglich gedämmte Wandflächen
- bereits ausgetauschte Fenster
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung & Solarthermie
- sep. WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zell am Harmersbach
Die Innenstadt selbst ist umringt von historischen Gebäuden und Plätzen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Geschäfte, Cafés, Sehenswürdigkeiten, die Haupt- und Realschule, Kindergärten und eine idyllische Innenstadt, die zum Verweilen einlädt. Ebenfalls stehen ein Schwimmbad, Sport- u. Tennisplätze und ein Golfplatz bereit, sowie viele Wander- und Radwege rund um Zell. Als öffentliches Verkehrsmittel stehen Ihnen der Bus-Nahverkehr und die Bahn zur Verfügung.
Zell ist eine lebendige Stadt und hat ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben.
Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.
Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2019
Gültig bis: 2029-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 129-00470
