2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
50769 Köln - Roggendorf/Thenhoven

# Objektbeschreibung
Ihre neue schöne großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 16-Parteienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Roggendorf.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das I.Obergeschoss zu Ihrer neuen Wohnung. Durch die Eingangstüre treten Sie in einen großzügigen mit Parkett ausgelegten Dielenbereich der alle Räume (bis auf die Küche) erschließt.

Links zur Diele befindet sich straßenseitig das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefer 3-teiliger Fensteranlage, die eine optimale Belichtung gewährleistet.
Zurück in der Diele finden Sie gegenüber dem Eingang zwei Bäder. Das Hauptbad ist mit einer Wanne, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das Bad ist zargenhoch weiß-grau-meliert gefliest. Das zweite Bad ist als Duschbad dargestellt und mit Dusche mit Duschabtrennung und Waschtisch ausgestattet und gleich dem Hauptbad gefliest.
Rechter Hand gartenseitig befindet sich das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon. Die Küche ist heute als geschlossenen Küche dargestellt. Der nord-westlich ausgerichtete Balkon lädt ein bei schönem Wetter im Freien zu sitzen. Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster isolierverglast, Oberböden: Zimmer und Abstellraum: Parkett, Bad und Küche: gefliest, Balkon (plattiert), Tiefgaragenstellplatz, Keller, weitere gemeinschaftl. Räume: Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Roggendorf liegt im Kölner Norden und grenzt an den Stadtteil Worringen.

Die dörfliche ruhige Lage und beste Verkehrsanbindung zeichnen den Standort Roggendorf aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort, im angrenzenden Worringen oder im Einkaufscenter in Chorweiler.
Des Weiteren befinden sich vor Ort ein Kindergarten, eine katholische Grundschule und ein Berufskolleg. Weiterführende Schulen findet man im nahegelegenen Weiler/ Volkhoven und in Pesch.
Herausragend ist die Anbindung Roggendorfs in Sachen Nahverkehr. So gibt es neben der Busanbindung in die umliegenden Dörfer die Direktanbindung an Köln und Düsseldorf über den DB- und S-Bahn-Anschluss Worringen, der fußläufig zu erreichen ist. Auch hat Roggendorf direkt vor der Türe den Autobahnanschluss A57. Hier gelangen Sie problemlos nach Köln, Düsseldorf und Neuss.

# Sonstiges
Das 1989 erbaute gepflegte Mehrfamilienhaus ist in einem technisch sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet.

Es gibt per heute keinen direkten Modernisierungsbedarf.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 2028-08-28
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2700