3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
75433 Baden-Württemberg - Maulbronn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055439

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie diese charmante Eigentumswohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Sie leben hier auf etwa 89,66 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Zur Verfügung stehen 3,5 Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich und 2 Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit, das wie das separate WC im Jahr 2000 erneuert wurde. Weiterhin ist ein Abstellraum vorhanden. Als Außenbereiche laden die 2 Balkone dazu ein, Freunde und Familie zu fröhlichen Stunden zusammenzubringen. Eine elektrische Markise steht für weiteren Komfort. Zahlreiche weitere Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Fliesenboden auf.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 216 € und ist bis auf rund 130 € umlegbar. Weiterhin werden ca. 150 € monatlich für Strom bezahlt. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 23.000 € zur Verfügung. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss, ebenso profitieren Sie von einem Trocken- und einem Fahrradraum. Abschließend sorgen zudem ein Garagen- und ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ 2 Balkone für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Elektrische Markise
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ Keller, Trocken- und Fahrradraum
+ Garagen- und Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 216 € (davon ca. 86 € umlegbar)
+ IHR anteilig ca. 23.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.119,11 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage von Zaisersweiher, einem Stadtteil von Maulbronn, einer beschaulichen Stadt im baden-württembergischen Enzkreis - bekannt für ihr malerisches Kloster, das seit 1993 Weltkulturerbe der UNESCO ist. Umgeben von schönsten Naturlandschaften des Nordschwarzwaldes profitieren Sie hier von einer ausgesprochen idyllischen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Für Familien lohnt sich die fußläufige Distanz zu einer Grundschule und einem Kindergarten. Im Zentrum von Maulbronn, das rund 7 Autominuten entfernt liegt, finden Sie außer zusätzlichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ein gutes kommerzielles und Dienstleistungsangebot, darunter Supermärkte, Arztpraxen, eine Apotheke, ein Getränkehandel und verschiedene Gastronomie. Nur rund 12 Radminuten benötigen Sie u.a. zum Badesee “Tiefer See”.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region erhalten Sie über eine Bushaltestelle in 5 Gehminuten Entfernung und einen Bürgerbus in Maulbronn. An das bundesweite Straßennetz werden Sie darüber hinaus umfassend durch die Bundesstraße 35 angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 183.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5fb3c1046b