4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Familienfreundlicher Grundriss, vier Zimmer, Balkon, Stellplatz, völlige Ruhe - bei dieser Wohnung stimmt alles! Die geräumige Dachgeschoss-Maisonette überzeugt mit ihrer idyllischen Lage und dem herrlichen Blick ins Grüne, der Sie sofort begeistern wird. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär - eine perfekte Umgebung für ein harmonisches Zusammenleben.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern empfangen, welcher sich als Herzstück der Wohnung präsentiert. Der offene und separate Essbereich strukturiert den Raum modern. Eine schöne Holztreppe führt auf die obere Ebene, welche als Spielbereich, Homeoffice oder Gästebereich ideal nutzbar ist. Wohn- und Schlafräume sind mit neuwertigem Laminatboden ausgestattet, welcher einen warmen Charakter verleiht. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet; ein separates Gäste-WC vervollständigt das Sanitärangebot.
Absolutes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der sonnige Balkon. Dank der optimalen Ausrichtung nach Süden sind Sie den ganzen Tag von wärmenden Sonnenstrahlen umgeben. Ob zum gemütlichen Frühstück oder für gesellige Abendstunden - der Balkon wird zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der Ihnen das Suchen nach einem Parkplatz erspart. Der begrünte Hinterhof ist mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmieteinnahme i.H.v. EUR 9.057,96 p.a.. Das Hausgeld beträgt ca. EUR 381,-.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21864.

# Ausstattung
- geräumige Wohnung im Grünen
- heller Wohnbereich mit Essecke
- neuwertiges Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- sonniger Balkon mit Ausrichtung nach Süden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- verkehrsberuhigte Lage
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Haus wird an die Fernwärme angeschlossen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: aktuell vermietet (Eigenbedarfskündigung mgl.)
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.184,92 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoporovision beträgt 3,57 %.

Nutzfläche: ca. 100,69 m²

# Lagebeschreibung
Heidenau ist mit 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wegen ihrer attraktiven Lage auf halbem Weg zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gilt sie als "Stadt der kurzen Wege" und konnte in den vergangenen Jahren deutlich wachsen. 2004 wurde Heidenau als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnet. Neben einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kitas punktet Heidenau bei Familien mit zahlreichen Spielplätzen, Parks, Sportanlagen und einem Bad. Das Preisniveau für Mieter und Käufer ist moderat – aber auch Interessenten mit gehobenen Ansprüchen werden hier fündig.

Das spricht für den Standort: Elbnähe; attraktive Hanglage; S-Bahn-Anbindung; breites Angebot an Immobilien; beliebt bei Touristen; gute Kinderbetreuung

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1997,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 95

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 08.01.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21864