3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
74632 Baden-Württemberg - Neuenstein

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, welches 1995 gebaut wurde.

Über den Eingangsbereich, welcher als Garderobe genutzt wird, gelangt man in die beiden Schlafzimmer, welche vielseitig genutzt werden können. Von hier aus hat man einen kurzen Weg ins Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die Waschmaschine findet hier auch ihren Platz. Nebenan ist der geräumige Wohn-Essbereich und die Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist teilweise überdacht und Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Im Anschluss an die Terrasse hat man noch einen kleinen Gartenanteil zur Selbstnutzung. Des Weiteren gibt es noch eine separate Toilette und einen Abstellraum.

Für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage zur Verfügung (extra ausgewiesen). Im Untergeschoss ist ein Kellerraum und ein Trockenraum vorhanden.

Eine Besichtigung dieser schönen Wohnung wird sich sicherlich lohnen

# Ausstattung
Ausstattung:
* Baujahr: 1995
* Wohnfläche 75,12 m²
* Fenster Holz Isolierglas
* Rollläden
* Laminat + Fliesen
* 2x Schlaf-/Kinderzimmer
* Wohn-Esszimmer
* Einbauküche (inklusive)
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* separate Toilette
* Abstellraum
* Terrasse mit Gartenanteil
* Öl-Heizung
* Kabel TV
* Kellerraum mit Fenster und Strom
* Trockenraum
* 1x Einzelgarage (extra ausgewiesen)

Renovierungen:
* 3-4 Fliesen sind gerissen
* Schönheitsrenovierungen sind einzuplanen

Preise:
* Kaufpreis (196.000,- Euro)
* 1x Einzelgarage(15.000,- Euro)
* Gesamtpreis = 211.000,- Euro
* Vermittlungsgebühr 3,57% des KP
* Hausgeld 312,- Euro (seit 1.7.2023)
* Rücklagen Whg. 2.748,- Euro (Stand 31.12.2022)
* Rücklagen Haus 35.701,- Euro (Stand 31.12.2022)

Mieteinnahmen:
* Kaltmiete beträgt 600,- Euro
* Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate
Die Wohnung ist seit längerem gut vermietet, daher auch gerne an Kapitalanleger zu verkaufen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in der Hallerstraße in Neuenstein.

Die Nähe der Autobahnauffahrt Neuenstein (BAB A 6) und dem Bahnhof, der nur etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt, machen das Angebot noch attraktiver. Neuenstein hat ca. 6400 Einwohner und ist eine Stadt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg etwa 20 km nordwestlich von Schwäbisch Hall. Neuenstein bietet alles für den täglichen Bedarf, so sind Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Große Firmen wie Würth und Getrag sind hier ansässig.Entfernungen:
Fernbahnhof 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5635