2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
In dieser schönen Wohnlage wurde Ende der 1990er Jahre ein Wohnprojekt realisiert, das aus Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften besteht. Es wurde Wohnraum für Senioren, Familien mit Kindern, Paare und Singles geschaffen. Einer der Schwerpunkte des Projektes lag in einer konsequenten Verkehrsberuhigung, so dass die Anwohnerstraßen autofrei sind.
Aber nicht nur das besondere Wohnkonzept überzeugt, sondern auch die außergewöhnliche Architektur des Gebäudes. Die rund 79 m² große 2-Raum-ETW mit vorgelagerter Loggia liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Die Wohnung ist für 1-2 Personen auch im Alter optimal geeignet, da sie schwellenfrei konzipiert wurde. Das Badezimmer mit der bodengleichen Dusche bestätigt dieses Konzept, wie auch die breiteren Türen. Der erforderliche Radius für einen Rollstuhl wurde ebenfalls berücksichtigt. Mittelpunkt der Wohnung ist der mit rund 35 m² großzügige Wohn-raum mit fast bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia. Die Küche hat eine Größe von rd. 11 m² und grenzt an den Essbereich an. Ein großer Schlafraum mit Duschbad en Suite, ein Gäste-WC und ein Abstellraum für Staubsauger & Co ergänzen das Angebot. Zusammengefasst: Hier kann man sich wohlfühlen!
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenplatz. Der selbstverständlich vorhandene Aufzug bringt Ihre Mieter also auch aus der Tiefgarage bequem bis ins Erdgeschoss. Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet und die Mieter würden hier auch gerne weiter wohnen. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 590,00 € zzgl. 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 445,00 €.

# Ausstattung
isolierverglaste Kunststofffenster / elektrische Rolläden / Warmwasseraufbereitung über die Heizung / Badezimmer aus 2000 / Gäste-WC / Parkett, Fliesen und Teppich / Tiefgaragenstellplatz / Klimaanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wer in Mülheim lebt, für den ist das „Dorf Saarn“ ein Begriff, der weniger Worte bedarf. Wem es in den Innenstädten zu hektisch zugeht, der wird sich hier wohlfühlen. Das „Dörfchen“ lädt mit seinem Charme ein zum Einkaufsbummel, zum gemütlichen Ausspannen in einem der kleinen Restaurants oder auch nur zum Relaxen. Hier ist Zeit für Freizeit. Auf eine gute Verkehrsanbindung muss hier nicht verzichtet werden. Sie sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A 3, A 40 und A 52 sind schnell zu erreichen und binden Sie optimal an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz an.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Gültig bis: 2028-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5067