3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine attraktive 3-Raum-Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten 10-Familienhaus aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Aufzug bringt Sie in die obere Ebene des Hauses. Die Wohnung wird dominiert durch den großzügigen Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen und angrenzender Küche. Die beiden geräumigen Schlafzimmer mit Bad sind durch einen separaten Flur vom Rest der Wohnung abgetrennt. Von allen 3 Räumen und auch aus der Küche haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone mit Weitblick.
Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt 332,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden / Gaszentralheizung als Fußbodenheizung / Warmwasseraufbereitung über Heizung / Duschbad und Gäste-WC ca. in 2010 erneuert / Bodenbeläge: Eichenparkett im Wohnraum, ansonsten Kork- und Fliesenböden / Einbauküche / Kaminofen im Wohnzimmer / Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage überzeugt zum einen durch ihre gute Anbindung zur Stadtmitte als auch durch das fußläufig gut zu erreichende kleine Stadtteilzentrum Winkhausen. Die in wenigen Minuten erreichbare A 40 garantiert eine gute Verbindung in die Nachbarstädte. Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch direkt vor der Haustüre erreichbar, so dass Sie nicht zwingend ein Auto benötigen.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.11.2014
Gültig bis: 2024-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5028