1-Zimmer Wohnung zu vermieten €348
Langer Rain, 96472 Bayern - Rödental

Attraktive schnucklige 1-Zi.-Whg. ruhige grüne Wohnlage Rödental-Oeslau, Erstbezug

Fakten kurz:
96472 Rödental
Apartment
Wohnfläche: 26 m²
Geschoss: Hochparterre
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Küche: 1
Flur: 1
Neues Bad (Baujahr Herbst 2023)
Garten-Mitnutzung

Verfügbar ab: 01.11.2023
Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Einbau: 1993
Baujahr Haus: 1962

Kaltmiete: 348 Euro
Nebenkosten mit Heizung und Warmwasser: 98,00 Euro
Warmmiete: 446,00 Euro
Kaution: 1.150 Euro

Die Wohnung:
Erstbezug nach Komplettsanierung
1-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC, Abstellflächen
Gartenmitbenutzung
frei ab 01.11.2023
Bad mit Dusche
Zustand: teilrenoviert
Einbauküche

Weitere Räume: Kelleranteil

Objektbeschreibung - Ausstattung
Die Wohnung ist hell und schnuckelig. Hier lässt es sich gut leben.
Die Wohnung wurde aktuell komplett grundsaniert und verfügt über einen französischen Balkon.

Die Wohnung befindet sich Hochparterre in einem kleinen gepflegten Fünf-Parteienhaus in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage.

Sie bietet ca. 26 m² Wohnfläche.

Folgende Räume sind Bestandteil der Wohnung:
* Wohnraum
* Essküche, Küche mit Schränken und Geräten
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Flur

Die Küche ist ausgestattet mit:
Backofen
Spülmaschine
Kühl- /Gefrierschrank
Dunstabzugshaube
2-flammigen Herd
Spülbecken und Armaturen
Unter- und Oberlicht
Oben- und Unterschränke mit Schubladen und Stauraum
(im Foto ist auch eine Waschmaschine dargestellt, hierfür ist in der Küchenzeile Platz, muss aber vom Mieter gestellt werden)

Es ist ein nagelneues schönes Bad ist vorhanden. Im Bad befindet sich ein Fenster.
Die Wohnung ist mit neuen weißen Kunstfenster (2023) versehen.
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung im Keller gewärmt.
Zustand: sehr gepflegt, saniert
Die Ausstattung ist sehr gut.

Anschlüsse: DSL-Anschluss vorhanden
Städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Es steht ein eigenes großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.
Fahrräder können im Keller mit leichtem Zugang abgestellt werden.

Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung für beträgt 98 EUR inklusive Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung ist ab 01.11.2023 beziehbar.

In den kommenden Wochen werden noch folgende Arbeiten erledigt:
Einbau einer neue Eingangstüre zur Wohnung.
Einbau einer Glasschiebetüre zum Bad
Einbau einer Duschtür
Einbau der neuen Küche

Lage:
Die Wohnung liegt in Rödental, in einer idyllisch ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Oeslau. In der Nähe sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte
Apotheken
Post
Banken
Schwimmbad
Gaststätten und Restaurants

Verkehrsanbindung:
Die Überörtlichen Straßenanbindungen über die Autobahn A 73 Ausfahrt Rödental oder über die Bundesstraße B 4 und B 303, die Staatsstraße 2202 und 2206 sind nur wenige Auto-Minuten von der Wohnung entfernt.

Mit der Zuganbindung über die Bahnstrecke Lichtenfels-Coburg-Sonneberg ist die Wohnung auch mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar.
Die Haltestellen für den öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn befinden nur wenige Gehminuten entfernt. Haltepunkte: Rödental-Oeslau, Rödental-Mitte und Rödental-Mönchröden.

Selbstverständlich ist man auch mit dem Fahrrad bestens vernetzt. Wege führen in alle Ortsteile und in Richtung Coburg und Neustadt.

Weiteres Interessantes:
Sitz der Firmen:
Hummel Manufaktur GmbH
Saint-Gobain-Industrie-Keramik
Zapf und Engel
Fehn
Lesch
Goebel

Sehenswürdigkeiten:
Schloss Rosenau
Europäisches Museum für modernes Glas

Kontaktaufnahme:
Die Räumlichkeiten werden privat vermittelt und vermietet.
Eine Besichtigung ist voraussichtlich am 27. Oder 28. Oktober möglich.
Bitte schreiben Sie uns per E-Mail. Wir melden uns dann zeitnah. Wir
freuen uns auf Ihr/Dein Interesse.

Energie / Versorgung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Endenergieverbrauch 168,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Energieträger: Öl
Zentralheizung