3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
65187 Hessen - Wiesbaden

Objektbeschreibung:
Hochwertige Eigentumswohnung in Wiesbaden Biebrich/Gräselberg mit guter Ausstattung zu einem günstigen Preis. 4.Stock im Hochhaus mit Aufzug Müllschlucker Tiefgarage und Keller.
Diese gepflegte und modernisierte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, den guten Schnitt
Wohn- und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster


Die alten Fenster aus Aluminium Baujahr 1972 wurden durch moderne isolierverglasten Kunststofffenster im Jahr 2022 eingebaut. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden zusätzlich elektrische Rollladen angebracht. Ebenso einen neue Einbruchsichere Haustür mit digitalem Türspion

Zusätzlich wurden im Jahr 2018 das Badezimmer und das Gäste-WC renoviert und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Elektroleitungen wurden neu verlegt und einige Wasserrohre ausgetauscht. Auch im Eingasbereich wurde mit einer Trockenbauwand das Esszimmer vom Flur getrennt. In der Wohnung wurde ein hochwertiger Laminat verlegt. Auf den Wänden befinden sich Vliestapeten, die ohne großen Aufwand individuell ausgetauscht werden können.
Die Küche wurde im Jahr 2018 mit einer Maßküche versehen,die im Kaufpreis erhalten ist.

Die 3 ½ vorhandenen Wohnräume sind gut geschnitten und lassen sich somit bequem möblieren.

Das große Wohnzimmer nebst Balkon sowie ein Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und verfügen darüber hinaus über einen schönen Ausblick ins Grüne.
Der ansprechend geräumige Flur verbindet Wohnzimmer mit Esszimmer und ist zudem mit einem kleinen, praktischen Abstellbereich ausgestattet.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage(saniert 2023) gehört mit zum Kaufpreis, genauso wie der große Kellerraum. Im Keller befindet sich ein Fahrradkeller der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Vor dem Haus ist ein großer Parkplatz, somit haben Sie keine Parkplatzsuche mehr.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Stadtrandlage von Wiesbaden-Biebrich.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (REWE, Bäcker, Apotheke
etc.) sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Autobahn Anschlussstelle Schiersteiner Kreuz (A66 Richtung
Frankfurt oder A643 Richtung Mainz) ist in wenigen Minuten erreicht.
Der Hauptbahnhof ist circa 10min Fahrtzeit entfernt. Der Bahnhof Wi-Biebrich ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar
Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar Faaker Str. Erich Ollenhauer Str.).

Ausstattung:
-Wohnzimmer mit Balkon der sich auch zum Schlafzimmer erstreckt
-2 Schlafzimmer
-Saniertes Badezimmer
-Saniertes Gäste-WC
-helle moderne Einbauküche
-1 Tiefgaragen Stellplatz
-1 Kellerraum
Die Wohnung wird ohne Makler verkauft (Privatverkauf). Deshalb entfallen die Maklergebühren. Besichtigungstermine werden nur mit positiver Finanzierungsbestätigung von der Bank vereinbart.

Ps. einige Fotos werden demnächst hochgeladen