Haus zu vermieten €1.800
Paradiesstraße 280A, 12526 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Willkommen im Paradies!

Eine Doppelhaushälfte in angenehmer Lage mit 100 qm Wohnfläche, wo Sie Ihren kleinen Garten in vollen Zügen genießen können – zum Beispiel auf der neuen Terrasse.

Dieses Schmuckstück verfügt über 5 helle Zimmer:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, ein weiteres Zimmer und ein frisch renoviertes Bad mit Dusche und WC.
Im oberen Geschoss haben Sie 3 etwa gleich große Räume und ein weiteres Badezimmer (mit Badewanne und WC).
Der Keller ist komplett gefliest und bietet neben praktischem Stauraum auch Platz für einen Hobbyraum.

Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden; ebenso ein kleiner Schuppen für Gartengeräte oder Ähnliches. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Das Paradies zum Greifen nah – in der Paradiesstraße ...

# Ausstattung
- im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne, Einbauschrank und Fenster
- im Erdgeschoss ein Gästebad mit Dusche
- Einbauküche
- Terrasse
- voll unterkellert
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 5.024 €

Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Kellerfläche: ca. 58,15 m²
Nutzfläche: ca. 158,50 m²

# Lagebeschreibung
Der Berliner Ortsteil Altglienicke liegt südlich des Teltowkanals und wird begrenzt von der Stadtautobahn, der Straße am Seegraben und dem Adlergestell. Das Wahrzeichen ist der historische Wasserturm. Hier genießen Sie nicht nur den Vorzug von ruhigen und grünen Wohnvierteln, sondern sind durch den benachbarten Wissenschaftsstandort Adlershof auch am Puls der Zeit. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadtautobahn, die Sie mit der City, mit dem Flughafen BER und mit dem Berliner Umland verbindet.

GEOGRAFIE:
Bohnsdorf, der südlichste Ortsteil des Bezirkes Treptow, an der Stadtgrenze zu Brandenburg gelegen, ist noch eine der wenigen Berliner Dorfanlagen mit Anger, barocker Dorfkirche und Dorfteich sowie alten Bauernhäusern mit anliegenden Obstgärten.

LAGE/ VERKEHR:
Am Autobahndreieck Treptow gelangt man auf die Bundesautobahn 117, der Anschluss an den Berliner Ring bietet. Nördlich begrenzt die Bundesstraße 96a den Ortsteil. An das Netz der Berliner S-Bahn ist Bohnsdorf über die S-Bahnhöfe Grünau, Altglienicke und Grünbergallee angeschlossen. Im Busverkehr wird Bohnsdorf durch die Buslinien 163, 263 und 363 der BVG bedient. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 10 Autominuten entfernt.

INFRATRUKTUR/ SCHULEN:
Supermärkte, Schulen und Kitas befinden sich im Radius von ca. 5 km. Das nahegelegene Waltersdorf mit Ikea, Höffner und der Metro bietet darüber hinaus vielseitige Versorgung.

FREIZEIT/ NATUR:
Wer in Bohnsdorf wohnt, genießt die dörfliche Idylle am Berliner Stadtrand, ist aber - dank der guten Anbindung - schnell in der Stadt. Eine schöne Wohnlage und eine gute Infrastruktur runden den Eindruck ab. Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet Freiraum für Freizeit, Erholung und Sport.

WIRTSCHAFT:
Der Süd-Osten von Berlin entwickelt sich mittelfristig weiter zu einem wirtschaftsstarken und aufstrebenden Standort. Der Flughafen BER, das AMAZON-Logistikcenter, der Wissenschaftsstandort Berlin-Adlershof u.v.m. stärken diesen Standort und bieten Arbeitsplätze in dieser Region.

https://www.schule-am-buntzelberg.de/ ca. 4 min PKW
https://www.fritz-kuehn-schule.de/ ca. 2 min PKW
https://wasserturm-schule.de/ ca. 8 min PKW
http://www.anne-frank-schule-berlin.de/ Gymnasium ca. 10 min PKW

Kitas
https://www.berliner-spatzen.de/ ca. 3 min PKW
https://humanistisch.de/x/gartenstadtfroesche/inhalte/kita-gartenstadtfroesche ca. 3 min PKW
https://www.kleinerfratz.berlin/ ca. 4 min PKW
http://www.kirche-bohnsdorf.de/kindergarten.html ca. 5 min PKW

Ärzte im Umkreis von 5 min PKW
S-Bahn Altglienicke (Berlin) 13 min Fußweg
S-Bahn Grünbergallee 18 min Fußweg

# Sonstiges
Alle Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Müllentsorgung und auch Heizung sind selbst anzumelden und mit den Anbietern direkt abzurechnen. Die angegebenen Nebenkosten sind als Durschnitt anzusehen.

Hunde sind nicht erwünscht!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.01.2020
Gültig bis: 20.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8180#aN6uw