4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
14979 Brandenburg - Großbeeren

# Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung, die im Jahre 1996 erbaut wurde, zeichnet sich durch ihre geräumige und großzügige Gestaltung aus. Sie bietet den Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und Privatsphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich einem separaten Hobbyraum, der sich außerhalb der Wohnung befindet und flexibel genutzt werden kann.

Ein herausragendes Highlight ist zudem der große private Garten, der dazu einlädt, im Freien zu entspannen, zu spielen oder den grünen Daumen auszuleben. Zusätzlich gibt es eine Sonnenterrasse, die einen idealen Ort zum Sonnenbaden oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet.

Eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Küchenutensilien und sorgt für ein ansprechendes und zeitgemäßes Ambiente.

Zwei hochwertige Badezimmer. Diese sind modern gestaltet, mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet und tragen als luxuriöse Rückzugsorte zum Wohlbefinden bei.

Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme und somit hohen Komfort. Dieses Heizsystem gewährleistet eine gleichmäßige Verteilung der Wärme und ermöglicht eine individuelle Raumtemperaturregelung.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen und zusätzlichen Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Ein weiterer Vorteil ist der zusätzliche Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann. Hier können beispielsweise ein Fitnessstudio oder ein Arbeitsbereich eingerichtet werden.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungselemente. Der große eigene Garten, die Sonnenterrasse, die moderne Einbauküche, die Fußbodenheizung, die hochwertigen Badezimmer, die Doppelgarage und der zusätzliche Hobbyraum machen diese Wohnung zu einem attraktiven und komfortablen Zuhause.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzlicher abgeschlossener Hobbyraum

+ Moderner Baustil
+ Familiengerechte Aufteilung
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ 2 Bäder
+ Terrasse
+ Großer eigener Garten
+ Zusätzlicher abgeschlossener Hobbyraum
+ Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage von Heinersdorf, direkt hinter der Berliner Stadtgrenze, bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an das Zentrum der Hauptstadt. Mit dem Auto aber auch öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Regional- oder S-Bahn sowie Buslinien lassen sich die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte schnell und unkompliziert erreichen.

Gleichzeitig bietet die Nähe zu den südlichen Berliner Stadtteilen Marienfelde und Lichterfelde eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Heinersdorf eine ruhige und grüne Wohngegend am Stadtrand von Berlin ist. Durch die direkte Nähe zu Marienfelde und Lichterfelde profitiert der Stadtteil von einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur.

# Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43080107-024343