3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.000
78658 Baden-Württemberg - Zimmern ob Rottweil

# Objektbeschreibung
Anspruchsvolles Wohnen in verkehrsgünstiger Lage.

Zum Verkauf steht eine neuwertige Etagenwohnung welche im Neubaustandard KFW 40 Plus erbaut wurde.
Das im Jahr 2020 erbaute 5-Fam. Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und bietet 3,5 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand. Der Bodenbelag besteht aus Vinyl, was den Räumen ein modernes und zeitgemäßes Flair verleiht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die idyllische Umgebung genießen.

Einbauküche im Wert von ca. 25.000 € wurde massgefertigt und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt 193,00 € und beinhaltet bereits einige Nebenkosten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singels, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* Einbauküche massgefertigt
* Bodenbeläge aus Vinyl
* Tageslichtbad mit Badewanne mit integrierter Dusche
* Gäste WC
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* Balkon
* Nutzung des Gartens möglich
* Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Batteriespeicher gemeinschaftlich genutzt
* PV-Anlage gemeinschaftlich genutzt
* Internetanschluss
* TV-Anschluss
* KFZ-Aussenstellplatz
* Waschküche, Trockenraum
* Fahrradraum
* Gemeinschaftsfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 739 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,60 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Wohngegend Sonnenberg in Zimmern ob Rottweil im Ortsteil Horgen. Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einem gepflegten/neuwertigen Wohnhaus. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in einer Entfernung von nur 4 km erreichbar. Auch ein Autobahnzubringer ist nur 2 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit der Wohnung.

Entdecken Sie die vielfältigen Freizeitaktivitäten in Horgen und Umgebung. Egal ob Sie wandern, Rad fahren, Minigolfen, schwimmen oder einfach nur die Natur genießen möchten, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv und
abwechslungsreich zu gestalten.
Für Tagesausflüge empfehlen wir den Bodensee oder den Feldberg welche innerhalb ca. einer Autostunde erreichbar sind.

Verschiedene Vereinstätigkeiten wie z.B. Sport.- und Musikvereine stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung.

Für Familien, Singels mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten lediglich 300 m entfernt liegt. Die Grundschule ist in einer Entfernung von 1 km erreichbar, während die Hauptschule nur 400 m entfernt ist. Auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind mit 4 km Entfernung gut erreichbar.

Die Immobilie bietet somit eine optimale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. Interessenten erwartet hier ein komfortables Wohnen in einer angenehmen Umgebung mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,4 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 1,6 km
Bus 2,5 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 0,4 km

# Sonstiges
Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung verwaltet, der Hausmeisterservice kümmert sich um die Wartung und Pflege des Gebäudes und der Aussenanlagen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MB-5762