3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
+ Helle Maisonettwohnung über zwei Etagen
+ Einbauküche mit Fenster und Blick ins Grüne
+ Große Dachflächenfenster in jedem Zimmer
+ Großzügiger Wohnbereich mit Hebe-Schiebetür zum Sonnenbalkon
+ 2 Tageslicht Badezimmer, eins mit Wanne und eins mit Dusche
+ 20 m² großer Süd-West Balkon
+ Außenstellplatz als Sondereigentum im Kaufpreis enthalten
+ Großer gemeinsam genutzter Gartenbereich
+ Zweiter Wohnungszugang im Dachgeschoss
+ Eigenes Kellerabteil mit viel Platz für Stauraum
+ Möglichkeit der Umsetzung eines offenen Wohn-Essbereichs

Das sagt die Eigentümerin über die Wohnung:
"Aufgrund meines Alters und der Treppen im Haus muss ich meine geliebte Wohnung verkaufen. Ich war zu Beginn meines Einzugs besorgt über den möglichen Lärm, der von der Autobahn ausgehen könnte. Allerdings ist die Lautstärke stark von der Windrichtung abhängig und die Schallschutzwand, sowie die eingebauten Schallschutzfenster tun was sie sollen. Zusätzlich tragen die umliegenden Bäume auch dazu bei den Lärmpegel auf das Maximale zu verringern. Die Wohnung bietet durch ihre Lage eine sehr schnelle Anbindung an die Stadt, was ich geliebt habe. Insgesamt war mein Wohnaufenthalt trotz Nähe zur Autobahn wunderschön."

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 1765 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt hat eine attraktive Adresse im Stadtteil Nikolassee des schönen Bezirks Steglitz-Zehlendorf in Berlin. Die Umgebung ist eine bevorzugte Wohngegend, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kleine Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Verkehrsanbindung der Wohnung wird durch mehrere Bushaltestellen garantiert, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. In direkter Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants. Für größere Einkäufe kann man das nahegelegene Einkaufszentrum nutzen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen, welche zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und soziale Interaktionen bieten.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Anbieter-Objekt-ID: 279