2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.900
42107 Wuppertal - Elberfeld

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13089

Das angebotene Objekt liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1910 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Wuppertal. Das Haus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Die Terrasse gehört ebenfalls zur Wohnung, welche auch weiter ausgebaut werden kann - diese ist im Grundbuch als Sondernutzungsrecht eingetragen.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, wird aber dann zum Verkauf frei übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 161,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 77,00 € pro Monat.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer-Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wuppertal ist mit etwa 355.100 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes im Westen Deutschlands.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und sind in ca. 5 PKW-Minuten zu erreichen. Dazu gehören Märkte wie REWE, Lidl, Aldi, Drogeriemärkte sowie Bäckereien.

Das Angebot an Ärzten ist in Wuppertal und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken sind vorhanden und verschiedene Krankenhäuser vervollständigen das medizinische Angebot der Stadt. In Wuppertal finden Sie auch diverse Schulformen, Kindergärten und Kitas.

Wuppertal verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Wuppertaler Innenstadt umfangreich abgerundet. Die Nordbahntrasse ist nur 2 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt, welche ideal für Spaziergänge oder Fahrradfahrten geeignet ist. Ebenfalls ist der Park Hardt-Anlage nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Bushaltestelle Ewaldstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten. Die Autobahnen 46, 535 sowie die Landstraßen 7, 224 und 228 erreichen Sie in etwa 5 Fahrminuten. Der Öffentliche Nah- und Fernverkehr ist sehr gut ausgebaut. Am Wuppertaler Hauptbahnhof halten für den Fernverkehr sowie Nahverkehr der ICE, IC und verschiedene Regionalbahnen. Den Wuppertaler Hauptbahnhof ist in ca. 10 Busminuten erreichbar. Die Elberfelder Innenstadt ist fußläufig nur 20 Minuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.10.2018
Gültig bis: 25.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13089#4ENo6F