3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 88 m²
70597 Stuttgart (Degerloch), Auf dem Haigst 2B

Diese besondere Gartengeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche liegt im beliebten Wohngebiet Haigst - in Halbhöhenlage. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, welches 1994 errichtet wurde. Ein Aufzug im schönen, mit weißem Marmor gestalteten Treppenhaus bringt Sie mühelos in die charmante Immobilie.
In den Wohnräumen wurde Echtholz-Parkett verlegt; in den übrigen Nutzungsbereichen sind Fliesen eingebracht.
Exponiert über eine Treppengruppe im Außenbereich - vorbei am schön angelegten Steingarten - gelangt man zum Hauseingang. Die Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. In der Immobilie finden Sie den offenherzigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Büro, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vor. Clevere Staufläche bspw. für Staubsauger und Co. verbirgt sich in einem Einbauschrank im Flurbereich. Auch im Kinderzimmer / Büro ist bereits ein geräumiger Einbauschrank vorhanden. Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten, weshalb es sich hervorragend auch mit einem großen Kleiderschrank möblieren lässt.
Begrüßt werden Sie im Wohn- und Essbereich von großflächigen Fenstern mit reizendem Ausblick ins Grüne. Sonnenschein fällt durch die hohen Fenster weit in die Immobilie herein und zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. Der Erker sticht mit seinem einnehmenden Erscheinungsbild besonders ins Auge. Hier kann man gemütlich mit Familie und Freunden brunchen.
Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist die nach Süden an den Wohnraum und das Schlafzimmer angegliederte Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine Stuhlgruppe und einen Tisch. Sitzpolster finden ihren Platz in einem separaten Abstellraum. Ein pflanzenreicher Gartenanteil mit alleinigem Nutzungsrecht grenzt an den Freisitz an und verstärkt den naturnahen Eindruck. An lauen Sommerabenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen.
Eine Einbauküche in Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten (inkl. Geschirrspüler) ist bereits in der Immobilie installiert. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Glasdusche und einem Handwaschbecken, WC sowie einem großen Spiegel ausgestattet.
Ein separates Kellerabteil sorgt für die nötige zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt werden der Wasch- und Trockenraum.
Komplettiert wird die Immobilie von einem Tiefgaragen-Stellplatz, in dem Sie Ihr Fahrzeug sauber und geschützt abstellen können. So gelangen Sie trockenen Fußes in die Immobilie.

Die attraktive Wohnung liegt in schöner Halbhöhenlage und von viel Grün umgeben im beliebten Wohngebiet Haigst im Stadtbezirk Stuttgart-Degerloch nahe dem bekannten Aussichtspunkt Santiago-de-Chile-Platz. Da sich die Immobilie am Ende einer Sackgasse befindet, ist sie besonders ruhig und verkehrsarm gelegen. Die Wohnlage Haigst gilt in Stuttgart als eine der begehrtesten Adressen. Zahlreiche Gründerzeit-Villen und frei stehende Wohnhäuser mit großen Gärten prägen das Erscheinungsbild des Stadtteiles. Durch den guten Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr ist dies ein idealer Ausgangspunkt für viele Unternehmungen in der Stadt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte und mehr sind gut zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich in Degerloch vor Ort. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen zeichnen den Stadtbezirk aus.
Ein Muss für jeden Stuttgart-Besucher ist eine Fahrt mit der Zahnradbahn. Für die Bewohner Degerlochs ist die Zacke - wie die Zahnradbahn liebevoll von den Stuttgartern genannt wird - sogar alltägliches Transportmittel. In fünf Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle "Pfaffenweg" - dort bringt Sie die Bahn in lediglich einer Minute auf direktem Wege hinunter in den Stuttgarter Kessel. Unten am Marienplatz angekommen haben Sie Anschluss an die U-Bahn-Linien U1, U9 und U34. Mit dem Auto fahren Sie nur 10 Minuten ins Herz von Stuttgart. Die Autobahnen A8 und A81 sowie der Stuttgarter Flughafen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Fernsehturm, der Bärensee oder auch das Naturkundemuseum Haus des Waldes. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich fünf Kilometer entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.

Auf dem Haigst 2B
70597 Stuttgart (Degerloch)

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Außenwände: im UG gegen das Erdreich Stahlbeton; übrige Geschosse Poroton
+ Fenster: isolierverglaste Holzfenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Küche: Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
+ Badezimmer: Badewanne, Glasdusche, Handwaschbecken, WC, Spiegel
+ Gäste-WC
+ Terrasse: Süd-Ausrichtung
+ Gartenanteil
+ TG-Stellplatz
Sonstiges:
+ Einbauschränke innerhalb der Wohnung
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
In den Jahren 2010 - 2016 wurde die Immobilie optisch sowie energetisch saniert. In diesem Zusammenhang wurde die Fassade, die Eingangssituation als auch die Außenanlagen erneuert und nachhaltig aufgewertet. Eine neue Gas-Zentralheizung und eine Solarthermie-Anlage wurden installiert.