3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
18586 Mecklenburg-Vorpommern - Sellin

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054233

Im schönen Ostseebad Sellin wird diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 verkauft. Die vorteilhaft geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 62 m² Wohnfläche zzgl. rund 6 m² Nutzfläche und eignen sich damit ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die von der naturnahen Lage unweit des Badestrandes profitieren wollen.

Im Mittelpunkt dieses lichtdurchfluteten Wohnjuwels steht das geräumige und durch die bodentiefen Fenster schön helle Wohn- und Esszimmer, von dem Sie eine herrliche Aussicht bis zum Wasser genießen. Der schöne Balkon befindet sich im Eingangsbereich und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Eine geschickt in den Flur integrierte Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und zusätzlich zu den beiden gemütlichen Zimmern vervollständigen ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum den Grundriss.

Ein Pkw-Freistellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Auf Anfrage kann ein 360°-Rundgang zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage und unweit vom Badestrand
+ Balkon
+ Moderner, großzügiger Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Inklusive Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch seine einzigartige Lage aus: Auf der Insel Rügen in der Gemeinde Ostseebad Sellin genießen Sie die meisten Sonnenstunden in ganz Deutschland und in nur rund einem Kilometer Entfernung zum Baaber Badestrand finden Sie Ihr neues Zuhause. Atemberaubendes Flair und reizvolle Naturlandschaften, eine sehr gut erhaltene Bäderarchitektur und angenehme Ruhe gewährleistet Ihnen hier jeden Tag das Gefühl von Urlaub!

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch im rund 20 km entfernten Bergen auf Rügen schnell zu erreichen. So befindet sich in einem geringen Radius um die Immobilie bspw. ein rund 3 Gehminuten entfernter Supermarkt. Diverse Restaurants, Einzelhändler und die vielen Outdoor-Freizeitmöglichkeiten versprechen zudem ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort und laden zum Flanieren ein.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Über die Bundesstraße 196 gelangen Sie in ca. 48 Fahrminuten nach Stralsund. Und auch der nur ca. 700 m entfernte Bahnhof “Baabe” bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4774f0b39a