2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. Mitte der 1970er Jahre erbauten Mehrfamilienhaus.
Sie liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Die Raumaufteilung ist zeitgemäß, funktional und kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie eine Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist der große, vom Wohn- und Schlafzimmer begehbare Balkon. Hier können Sie den Feierabend sowie den tollen Ausblick genießen und sich vom Alltag erholen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Der Eigentümergemeinschaft steht außerdem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 277,- Euro.
Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schöner Fernblick
- Ölzentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Laminat, Bad und Küche gefliest
- großer, vom Wohn- und Schlafbereich zugänglicher Balkon mit schönem Fernblick
- Kellerraum
- KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Auch für die aktive Freizeitgestaltung und im Bereich der Gastronomie sind vielfältige Angebote vorhanden.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.2018
Gültig bis: 2028-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2023-gm-0457
