3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
23946 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Boltenhagen

# Objektbeschreibung
"Meerwert" in Boltenhagen:

- Erdgeschosswohnung mit Wohn - / Ess - und Kochbereich sowie 2 Schlafzimmern
- komplett möbliert und eingerichtet inkl. Einbauküche
- Terrasse mit elektrischer Markise und Gartenanteil
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

# Ausstattung
Jeden Tag Wasser in den Augen!

Diese Erdgeschosswohnung "Emsland" mit einer Wohnfläche von ca. 67 qm bietet echten "Meerwert": Wohn-, Ess - und offener Kochbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Die Wohnung ist voll möbliert und eingerichtet, u.a. mit Einbauküche inkl. E-Geräte, TV, WLAN, Gartenmöbel etc. - alles im Kaufpreis enthalten.

Zu überzeugen wissen zudem die alleinigen Sondernutzungsrechte an der Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-West-Lage, am Gartenanteil, am Holzgartenhaus sowie an einem PKW-Stellplatz im Freien.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den imposanten und mit Glas überdachten Hauseingang.

Die Aufteilung in der Wohnung ergibt sich wie folgt:

- Wohn - / Essbereich mit offener Einbauküche sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Kinderzimmer mit Blick in den Garten
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Flur / Eingangsbereich mit Garderobe
- Abstellraum, in dem u.a. auch die Etagenheizung nebst Warmwasserspeicher untergebracht ist

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Fliesen
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: DSL Anschluss vorhanden

Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Eine ortsansässige Agentur vermietet / vermittelt die Wohnung im Auftrag der Eigentümer an Feriengäste und kümmert sich dabei u.a. auch um Reinigung, Reparaturen etc.
Eine Nutzung als Erstwohnsitz (Dauerwohnen) / Zweitwohnsitz ist alternativ möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1074 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 2005 / 2006 auf einem ca. 1.074 qm großen Grundstück in zentraler Lage erbaut. Bis zum Strand mit Seebrücke, Promenade, Steilküste uvm. sind es nur wenige Meter. Bäcker, Restaurants, Fahrradverleihgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Ostseebad Boltenhagen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Es gilt als anerkanntes Seeheilbad und trägt daher den Titel Ostseebad. Die Gemeinde gehört dem Amt Klützer Winkel an und ist Teil der Metropolregion Hamburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-02-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1595