2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

# Objektbeschreibung
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Das Maklerhaus Bens - van den Berg Immobilien GbR mit Sitz in Moers bietet Ihnen eine traumhafte Eigentumswohnung aus dem Jahre 1985 exklusiv zum Kauf an. Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet eine perfekte Umgebung innerhalb einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,5 m² bietet es Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume in einer freundlichen Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ein schönes und großes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste WC sowie einen sehr großen und teils überdachten Balkon. Abgerundet wird die Wohnung durch eine gute Aufteilung der lichtdurchfluteten Räume. Alle Fenster sind mit Jalousien versehen.

Das Objekt überzeugt vor allem durch die Aufteilung, die direkte Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft.

Der Energieausweis liegt bereits vor.

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

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# Ausstattung
- Klingelsystem mit Gegensprechanlage und Türdrücker
- gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
- schöner, heller und gepflegter Eingangsbereich
- helle und gut geschnittene Räume
- große Fensterflächen
- Küche mit großem Fenster
- geräumiger und trockener Kellerraum vorhanden
- Waschküche vorhanden
- unter dem Gebäude befindet sich die Haus eigene Tiefgarage mit dazugehörigem Stellplatz
- Hausverwaltung vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf Erkrath und liegt in unmittelbarer Nähe zur Erkrather Innenstadt. Die zentrale Lage bietet ein gutes Umfeld, top Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad sowie auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten und Meter erreichbar.

Die Autobahnanbindung, mit der Auffahrt der A3 ist hervorragend, schnell und unkompliziert erreichbar. Die Anbindung an das öffentlichen Nahverkehrsnetz ist durch Bushaltestellen sowie der U75 in der direkten Umgebung gegeben.
Verschiedenste Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene sowie Grundschulen und Kindergärten sind teils fußläufig und problemlos mit dem Bus zu zu erreichen.

Das Maklerhaus Bens - van den Berg Immobilien GbR - Partner an Ihrer Seite rund um das Thema Immobilien. Mit geschäftsmäßigen Fingerspitzengefühl, weit gefächertem Netzwerk und Humor.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.

Haftungsausschluss

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.06.2018
Gültig bis: 03.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 275#0bWw2r