3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
Siegstr. 6, 41540 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

**Objektbeschreibung:**

Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für die Familie? Aber preislich attraktiv soll sie sein? Dann hätten wir hier etwas für Sie.

Die ca. 1970 erbaute Wohnanlage befindet sich im Herzen von Dormagen-Hackenbroich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 19 Häusern, mit insgesamt 244 Wohneinheiten.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses auf der Siegstraße. Das Haus beherbergt 14 Wohneinheiten auf sieben Etagen.

Mit dem hauseigenen Aufzug kann die Wohnung bequem erreicht werden. Die praktisch geschnittenen rund 68 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich in ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, die Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie 1 Diele und den Balkon. Der Balkon mit Blick in die Wohnanlage ist über das Wohnzimmer begehbar.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Hier kann die Waschmaschine platziert werden.

Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung dazu. Im Keller gibt es außerdem einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Fahrradkeller. Für die Autos stehen auf dem gemeinschaftlichen Grundstück ausreichend freie Parkplätze zur Verfügung.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und modernisierungsbedürftig.

Sie ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet.

Ihnen gefällt die Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Eckdaten:**

·         3-Zimmerwohnung mit Balkon

·         ca. 68 m2 Wohnfläche

·         Eigentümergemeinschaft mit 19 Gebäuden und insgesamt 244 Wohnungen

·         Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Diele, Balkon, Gäste-WC,

Abstellraum, Keller

·         Aufzug

·         Baujahr 1971

·         Fernwärme

·         Warmwasserbereitung über Fernwärme

·         Verbrauchserfassung für Heizung und Wasser

·         Außenstellplätze zur freien Verfügung

·         Eigener Kellerraum

·         Gemeinschaftlicher Waschkeller

·         Hausgeld 409 € pro Monat inkl. Rücklagenanteil

·         Die Wohnung ist vermietet

**Sonstiges:**

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

**Energieeffizienz:**

Verbrauchsausweis, BJ 1971, Fernwärme, Endenergieverbrauchskennwert 189,0 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse F

**Lage:**

Dormagen-Hackenbroich besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, eine Poststelle, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt im Ort. Hier finden sich ebenfalls eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie vier Kindertageseinrichtungen. Dies macht das Wohnen in Hackenbroich für alle Altersgruppen interessant und ist besonders für Familien attraktiv.

Durch eine gute Verkehrsanbindung ist man schnell in der Dormagener Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen ist wenige Auto-Minuten entfernt und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss gut zu erreichen.

Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Hackenbroich hat nicht nur zahlreiche Vereine, sondern bietet auch Erholung in der Natur. Westlich von Hackenbroich schließt sich der Chorbusch an mit einem Waldsee. Auch bis zum Familien-Tierpark Tannenbusch ist es nicht weit.

Im Süden befindet sich auf der Hackhausener Stadtgrenze das Barockschlösschen Schloss Arff das schon zur Stadt Köln gehört. Es ist ein Hingucker am Waldrand des nahegelegenen Waldgebietes Chorbusch. Ringsum finden sich viele Reitställe und der Chorbusch selbst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein.

**Maklerprovision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.