4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne Stadtwohnung im Reihenhausstil befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Taucha und freut sich ab sofort auf Ihre Investition! Im Jahr 1939 erbaut, fügt sich die Immobilie in das Herzstück eines repräsentativen Denkmalensembles ein und besticht neben einer hochwertigen Ausstattung auch mit einer fantastischen Infrastruktur. Anwohner wissen vor allem die kurzen Wege zu Bildung, Versorgung und Transfer zu schätzen, weshalb das gesamte Viertel in den vergangenen Jahren an hoher Beliebtheit gewonnen hat.
Dank einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2015 erstrahlt diese historische Schönheit in neuem Glanz und bietet moderne Annehmlichkeiten. Beim Betreten des Innenraums werden Sie von einem stilvollen Vinyl-Boden, glatt gespachtelten Wänden und erneuerten Holzfenstern empfangen, die ein harmonisches Wohngefühl vermitteln. Die Badezimmer wurden mit hochwertigen Keramikarmaturen ausgestattet und verfügen neben Dusche und Wanne über ein Tageslichtfenster. Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie besticht mit einer liebevoll restaurierten Fassade, die den Denkmalschutzbestimmungen entspricht, sowie einer neu gedämmten und nachhaltigen Bauweise.
Hinter der beeindruckenden Fassade erwartet Sie eine ca. 130,00 Quadratmeter große Wohnfläche, welche über drei Etagen vier praktisch geschnittene Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit separatem Gäste-WC, eine helle Küche sowie einen herrlich großen Wohn- und Essbereich bietet. Der besondere Wohlfühlfaktor wird durch den schönen Westbalkon mit darunterliegender Loggia ergänzt.
Herzstück des Anwesens sind die herrlich grünen Gärten im hinteren Bereich. Ein verschlossener Privatweg umrandet diesen Bereich, bietet eine sichere Abgrenzung für spielende Kinder und sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Das Sondernutzungsrecht an 2 Stellplätzen bietet zudem sichere Unterbringungsmöglichkeiten für PKWs.
Als zusätzliche Option besteht die Möglichkeit, auch die zweite Doppelhaushälfte zu erwerben und somit von weiteren Vorteilen zu profitieren.
**Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenbildern um Beispielbilder aus Zeit der Sanierung handelt.**
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
* rechte Seite einer Doppelhaushälfte
* Denkmalschutz
* Herzstück einer repräsentativen Wohnbebauung
* Kernsanierung im Jahr 2015
* nahe des Tauchaer Zentrums
* ansprechende Grundrissgestaltung
* offene, helle Räumlichkeiten
* Loggia und Balkon
* eigener Garten mit Terrasse
* sichere Abgrenzung durch Privatweg
* 2 vollwertige Bäder und 1 WC
* 2 PKW-Stellplätze
* Miteigentumsanteile: 484/1.000
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage von Taucha – einer Kleinstadt nord-östlich der Messestadt Leipzig gelegen. Taucha überzeugt durch ihre Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur City. Geprägt von der einmaligen Flusslandschaft der Parthe wird die Kleinstadt zusätzlich von dem umliegenden Landschaftsschutzgebiet geschmückt. Hier fühlt man sich wohl!
Die Einwohner der Stadt genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt im Ort. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Arzt- oder Apothekenbesuche können auf kurzem Wege erledigt werden. Auch sportlich hat Taucha einiges zu bieten. Während die abwechslungsreiche Umgebung schöne Rad- und Wanderwege, wie den bekannten Lutherweg oder den Parthe-Mulde-Radweg, zu bieten hat, sorgen Tauchas Vereine für ein ausgedehntes Sportangebot. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen das schöne Parthe-Bad, das altertümliche Rittergutsschloss und nicht zuletzt der Aussichtsturm des nahen gelegenen Stadtparks, welcher einen einmaligen Blick über die Stadt verspricht. Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus- und Bahnlinien erreicht werden. Diese ermöglichen nicht nur innerhalb Tauchas eine optimale Beförderung, sondern auch in der Leipziger Stadt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.03.2023
Gültig bis: 03.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 353193#X3VFjM
