4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
67705 Rheinland-Pfalz - Trippstadt

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BESCHREIBUNG:
Willkommen in dieser attraktiven, gepflegten 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in Trippstadt. Die Wohnung befindet sich im Luftkurort Trippstadt in einer idyllischen Feldrandlage, die Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Badezimmern, wovon eines der Badezimmer ideal als Gästebad oder Kinderbad genutzt werden kann, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. In jedem Zimmer ist jeweils ein TV- und Telefonanschluss vorhanden. Durch einen direkt an die Küche angrenzenden Wirtschaftsraum, können Sie Waschmaschine und Trockner direkt in Ihrer Wohnung platzieren. Ein separater Abstellraum im Flur bietet zudem weitere Abstellflächen in der eigenen Wohnung. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein Kellerraum, der ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden kann. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen - alle Vorbereitungen sind hier getroffen.
Die gedämmten Außenwände des Hauses gewährleisten einen guten Energiestandard (Energieeffizienzklasse C) und sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch. Dadurch können Sie nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch Ihre Nebenkosten reduzieren.

Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne, der sich Ihnen sowohl von der Wohnung selbst als auch vom Balkon, der Terrasse und dem eigenen Garten bietet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und erholsame Stunden im Freien verbringen. Ein Feldweg direkt vor der Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ermöglicht Ihnen eine direkte Anbindung an die umliegende Landschaft.
Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht von zwei PKW-Stellplätzen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Hausgeld beinhaltet bereits die Kosten für Wasser, Abwasser, Heizkosten, Rücklagen und sonstige Nebenkosten. Lediglich Strom und Breitband werden separat abgerechnet. Dadurch haben Sie eine transparente Kostenstruktur und können Ihren Wohnkomfort uneingeschränkt genießen.

BREITBAND:
Breitband gem. Angaben Verfügbarkeitscheck online [Stand: 23.05.23]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)
- Vodafone: 1.000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)
- Deutsche Glasfaser: Glasfaserausbau in Trippstadt derzeit im Gange

LAGE:
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 29.05.23]:

Arbeitgeber:
Universität Kaiserslautern: 11 Min mit PKW
DFKI: 11 Min mit PKW
Fraunhofer Institut: 14 Min mit PKW

Kinder:
Kindergarten: 8 Min zu Fuß, 2 Min mit PKW
Grundschule: 5 Min zu Fuß, 2 Min mit PKW

Lebensmittel:
Frischemarkt Karlstal: 11 Min zu Fuß, 3 Min mit PKW
Bäckerei: 11 Min zu Fuß, 3 Min mit PKW

Sport und Freizeit:
Schwimmbad: 9 Min zu Fuß, 3 Min mit PKW

Bikepark: 8 Min mit Fahrrad
Tennis: 9 Min zu Fuß, 2 Min mit PKW
Fußball TSG 04 Trippstadt: 6 Min zu Fuß, 1 Min mit PKW
Hotel - Pension Schlossgarten: 4 Min zu Fuß, 1 Min mit PKW
Landgasthof und Hotel "Zum Schwan": 7 Min zu Fuß, 2 Min mit PKW

Gesundheit:
Kur-Apotheke: 12 Min zu Fuß, 3 Min mit PKW
Zahnarztpraxis: 6 Min zu Fuß, 2 Min mit PKW
Allgemeinmediziner & Internist : 6 Min zu Fuß, 2 Min mit PKW
Kinderarzt: 7 Min zu Fuß, 2 Min mit PKW

SONSTIGES:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 98 kWh/(m2a) | Baujahr: 1999 | Energieklasse: C | Energieausweis gültig bis: 08.11.2028 | Energieträger: Gas

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung