1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.320
12349 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Die vermietete Einzimmerwohnung umfasst knapp 39 Quadratmeter und liegt in der 3. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 57 Einheiten. Errichtet im Jahr 1967, besticht die sanierte Wohnung durch eine klare Raumaufteilung: Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangt man zu den diversen Segmenten der Wohnung: einem Badezimmer, einer Küche und dem kombinierten Wohn-Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die mit einer funktionellen Einbauküche versehene Küche sowie der wohnliche Schlafbereich, der trotz seines kompakten Formats gemütliche Rückzugsorte zum Entspannen und Schlafen bietet, komplettieren das Raumangebot. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, und sie erzielt eine Nettokaltmiete von 282,32 Euro. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs kann, den gesetzlichen Vorgaben entsprechend, frühestens zehn Jahre nach dem Erwerb ausgesprochen werden.

# Ausstattung
Am Gemeinschaftseigentum wurden in den Jahren 2013 bis 2018 folgende Instandsetzungsarbeiten durchgeführt:
* Renovierung der Treppenhäuser
* Austausch der zentralen Heizungsanlage von Öl auf Gas
* Austausch der einfach verglasten Fenster gegen doppelverglaste Isolierfenster
* Dämmung der Aussenfassade (Ende der 90er/ Anfang 2000er)
* Erneuerung der Balkone

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.546,67 €

Käuferprovision: 3,57% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig in einer gepflegten Wohnanlage mit großen Grünflächen und einem Spielplatz in Berlin-Buckow, einem grünen Ortsteil im Bezirk Neukölln. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30. Im näheren Umkreis gibt es mit dem Britzer Garten und dem Landschaftspark Töpchiner Weg ideale Naherholungsgebiete zum Entspannen. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxis und verschiedenste Restaurants sind von der Wohnung aus bequem zu erreichen. Die nahe gelegene Bushaltestelle bietet Zugang zu den Buslinien M11 und X71. Bis zum Flughafen sind es knapp 15 Fahrminuten, bis zum Hauptbahnhof rund 25 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss ist in zehn Minuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum Gropiuspassagen liegt nur wenige Autominuten entfernt. Bis ins Stadtzentrum sind es rund elf Kilometer.

Der am südlichen Stadtrand gelegene Ortsteil Berlin-Buckow ist aus einem Angerdorf entstanden, dessen ländlicher Charme noch mancherorts zu spüren ist. Dies gilt insbesondere für Alt-Buckow mit denkmalgeschützten Häusern, Dorfteich, Kirche und Friedhof. Heute ist Buckow durch seine Stadtrandlage im Grünen ein beliebter Wohnort. Familien finden hier einen optimalen Zugang zu Kindertageseinrichtungen und zur Grundschule am Sandsteinweg.

# Sonstiges
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Wir bieten die Immobilie nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2018
Gültig bis: 17.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8080#pkC8UM