Haus zum Verkauf €550.000
Neuer Weg 60, 21029 Hamburg - Bergedorf

Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten von 1951 und 2 Garagen im Hinterhof (BJ 1969) mit anschließendem eingeschossigem Werkstattgebäude (BJ 1952) befindet sich zentral in Hamburg-Bergedorf. Das gesamte Grundstückt erstreckt sich über 646 m².

Das Erdgeschoss teilt sich in eine 1,5 Zimmer und eine 2-Zimmer Wohnungen, sowie dem Treppenhaus und Abgang in das UG auf. Im Obergeschoss befindet sich die 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen. Die genehmigte Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Räume, jedoch ohne Badezimmer / Küche – diese Einheit wird derzeit als Abstellraum genutzt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m², die Nutzfläche 145m² - die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.400 €

Die Werkstatt wurde damals von einer Drechselei genutzt. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Lager des örtlichen und nur wenige Meter danebengelegene Theater genutzt.

2015 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die Gaszentralheizung löste 2008 die Ölheizung ab.
Die Fassade ist mit Rotstein versehen, das Satteldach ist mit Betonpfannen gelegt.

Für die Nahversorgung ist gesorgt: nur einmal über die Straße, befindet sich der Aldi-Supermarkt. Die Bergedorfer Zentrum - das Sachsentor, wie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A25 ist wenige Fahrminuten entfernt, wie auch der Bahnhof Bergedorf fußläufig zu erreichen.

Teile des Wohnhauses, wie auch das Werkstattgebäude sind sanierungsbedürftig – dies ist Anlass genug, um das Grundstück neu zu bebauen.


NEUBAUMÖGLICHKEITEN:

Eine Bebauung in der Tiefe des Nachbarhauses (Neuer Weg 58) und in der Verlängerung der Straßenfront wurde angefragt und wurde als möglich eingestuft. Ebenso eine Änderung der Tordurchfahrt – Mittig zwischen Haus 58 und 60 ist vorstellbar, um zu den Garagen im Hinterhof zu gelangen.

Ein Baubauungsplan nach dem Baugesetzbuch ist für dieses Gebiet nicht aufgestellt. Es gilt jedoch der Baustufenplan der Freien Hansestadt Hamburg vom 05.02.1957 in Verbindung des §34 des Bundes-Baugesetzes. Alle Bauvorhaben müssen durch einen Architekten im Vorbescheidsverfahren eingereicht und im Bauausschuss genehmigt werden.

Gemäß Auskünften aus 2022 keine Alt- oder
Baulasten vorhanden.

Melden Sie sich gerne bei Rückfragen und auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.


HINWEIS:
Liebe MAKLER, bitte senden Sie KEINE ANFRAGEN - diese werden nicht beantwortet.
Die Immobilie wird privat vermittelt - ohne Makler und ohne Maklergebühren für die Käufer.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!