3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 63 m²
14059 Berlin (Charlottenburg), Schloßstraße 38

frei ab sofort
Geschoss: 1

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* kernsanierte Wohnung mit Gewährleistung
* Wohnzimmer mit West-Ausrichtung und französischem Balkon
* effizienter Grundriss
* neu verlegtes hochwertiges Fischgrätparkett
* hochwertige Badarmaturen
* moderne schwarze Türbeschläge und Schalterserie
* neuwertige Kunststoff Isolierglasfenster
* gespachtelte Wände in Q3 Qualität
* Stuckdecken
* Sockelleisten im Berliner Profil
* hochwertige Zementfliesen sowie invertierte und hochkant verlegte Subway-Tile-Fliesen im Bad
* smarte energieeffiziente LED-Einbauspots im Bad und Hauswirtschaftsraum
* Hauswirtschaftsraum mit Frischwasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine
* komplett neue Elektroinstallation
* Gegensprechanlage
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Treppenhaus mit altbautypischem rotem Teppich
* Fassade im Innenhof saniert
* Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem ein kleiner Abstellraum, der sich eine halbe Etage tiefer im Treppenhaus befindet
* Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
* Fahrradstellplätze im Innenhof

Der Altbau aus der Gründerzeit um 1900 ist 5 Stockwerke hoch und befindet sich nur ca. 500 Meter vom Lietzenseepark sowie ca. 700 Meter vom Schloßgarten Charlottenburg entfernt und liegt damit mitten im pulsierenden Charlottenburg mit allen seinen zahllosen Shoppingmöglichkeiten, einschließlich der trendigen Bars und Restaurants. Es besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus sowie Seitenflügel. Die Fassaden im Innenhof wurden in 2022 vollständig saniert.

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine hochwertig sanierte Wohnung mit viel Liebe zum Detail im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Die effizient und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 63 qm und kann über das Treppenhaus mit altbautypischem roten Sisalteppich erreicht werden.
Der Eingangsbereich der lichterfüllten Wohnung begrüßt Sie mit einem Flur, von wo aus Sie in alle Zimmer gelangen. Das großzügige Wohnzimmer mit einer perfekt eingebundenen offenen Wohnküche und einem nach Westen ausgerichteten französischen Balkon machen diese Wohnung zum idealen Domizil für Paare / Familien (auf den Fotos sehen Sie allerdings nur eine provisorische Küche, die zur Veranschaulichung und zum besseren Raumverständnis dient). Die zwei weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Schlafzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das helle Badezimmer mit Fenster und Blick in den gepflegten Innenhof verfügt über moderne Zementfliesen & invertierte und hochkant verlegte Subway-Tile-Fliesen, hochwertigen Armaturen sowie einer Dusche & Badewanne. Aus dem Flur erreichen Sie einen weiteren Raum, der Platz für hauswirtschaftliche Tätigkeiten oder für eine Garderobe bietet.

Da die Wohnung frisch modernisiert wurde, sind niedrige Energiekosten zu erwarten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 348,77 €. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Treppenhaus eine halbe Etage tiefer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Es fällt keine Provision an! Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird unmöbliert übergeben. Die Möbel können allerdings optional miterworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt?

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an, falls Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung gewünscht ist.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Schloßstraße 38
14059 Berlin (Charlottenburg)

Charlottenburg: Tradition und Moderne im Einklang
Berlin-Charlottenburg vereint den reizvollen Altbauflair mit einem urbanen Lifestyle. Historische Geschäfte, Feinkostläden und Restaurants prägen das Straßenbild. Beliebte Einkaufsziele sind der Kurfürstendamm mit Luxusboutiquen und die Wilmersdorfer Straße mit Arcaden. Die Kultur- und Kunstszene ist hier ebenfalls reichhaltig. Ob Deutsche Oper, Schaubühne oder das Museum Berggruen - es gibt zahlreiche Optionen.

Die nahe Umgebung der Schloßstraße lockt mit kulturellen Highlights wie der Deutschen Oper, der Schaubühne und dem Museum Berggruen. Für Ruhe suchende Bewohner gibt es den Schlossgarten Charlottenburg und den idyllischen Lietzensee als grüne Rückzugsorte. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es, auch entferntere Ziele bequem zu erreichen. Der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz ist in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen, sei es zum Olympiastadion (nur 6 Minuten in westlicher Richtung) oder zum Hauptbahnhof (18 Minuten) und Alexanderplatz (25 Minuten) in der entgegengesetzten Richtung. Zusätzlich hält der Bus 309 vor der Haustür und verbindet mit der Schlosspark Klinik und dem S-Bahnhof Charlottenburg, was eine ausgezeichnete Anbindung an das S-Bahn- und Regionalnetz gewährleistet.
Des Weiteren ist die Stadtautobahn 100 in nur 3 Minuten zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht. In Charlottenburg kommen Tradition und Moderne auf harmonische Weise zusammen und bieten ein erstklassiges Lebensumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel