Haus zum Verkauf €790.000
95179 Bayern - Geroldsgrün

# Objektbeschreibung
Das Anwesen in traumhafter Alleinlage in der Nähe von Geroldsgrün entstand 1992 aus einem bestehenden Bauerhaus. Die alte Bausubstanz wurde fachmännisch saniert und um einen sehr durchdachten großzügigen Neubau ergänzt. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der einzigartigen Blickachsen in einen beeindruckenden Garten mit über 8.800m² Fläche eingebettet.

Hier lebt man in einer grünen Oase in Alleinlage mit allen Annehmlichkeiten, die heute für zeitgemäßes Wohnen dazugehören. Das Haus verfügt unter anderem über einen Glasfaseranschluss und einen Personenaufzug, der auch gesundheitlich eingeschränkten Personen die Nutzung des gesamten Gebäudes ermöglicht. Das Objekt verfügt über eine eigene Kläranlage und ist mit allen weitern Dingen voll erschlossen.

Im Erdgeschoss befinden sich sehr geschmackvoll gestaltete Räumlichkeiten, wie das große sonnendurchflutete Wohnzimmer und die sehr gemütliche Bauernstube. Eine offene hochwertige Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage. Über ein großzügiges Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangt man in das Obergeschoß. Auch hier spielt das Thema natürliches Licht wieder eine bedeutende Rolle. Angenehme Hölzer, heimischer Schiefer und farblich gekonnt abgestimmte Materialien verleihen der lockeren Architektur eine souveräne Ausstrahlung.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad drei großzügige Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder auch als Wohnraum genutzt werden können.

Eine schattige Gartenhütte, die zwei Brunnen und ein großes neuwertiges Scheunengebäude bieten einen weiteren Mehrwert. Neben der großen Doppelgararge sind noch drei großzügig gepflasterte Flächen vorhanden, die als Stellplätze genutzt werden können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8846 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Am Rand des Ortsteiles von Geroldsgrün liegt das Anwesen mit fabelhaftem Weitblick in die intakte Natur. Über die beschränkt öffentliche Zufahrt, für die die Gemeinde auch den Winterdienst sicherstellt, ist das Wohnhaus angebunden. Die Dinge des täglichen Bedarfes findet man in den umliegenden Orten. Die Autobahn A9 erreichen Sie in ca. 18 Minuten und die B 173 ist nur 6km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 146,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.07.2023
Gültig bis: 2033-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0722