3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
86153 Bayern - Augsburg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung ist ruhig und zentral gelegen im historischen Augsburger Stadtteil Bleich und Pfärrle und befindet sich in einem der geschichtsträchtigen Altbauten aus der Gründerzeit.

Es wird vermutet, dass das Ensemble geschützte Wohnhaus im Jahre 1910 erbaut und nach dem Krieg um 1950 wieder vollständig aufgebaut wurde.

Da die Gegend ruhig und dennoch nah zum Stadtzentrum gelegen ist, ist sie bei vielen Augsburgern sehr beliebt.

Die vollständig möblierte Wohnung wird im Moment von sehr freundlichen und zuverlässigen Mietern bewohnt.

Da sie sich eine persönliche Veränderung wünschen, werden sie in den Herbstmonaten ausziehen.

Somit eignet sich die Wohnung bestens für Kapitalanleger und zum Eigenbezug.

Die historischen Altbauten ziehen immer mehr Bewohner an, die modernes Wohnen mit der traditionsreichen Umgebung kombinieren wollen.

Die Wohnung wird im Bieterverfahren angeboten. Das Einstiegsgebot beträgt 430.000 € zzgl. 2,5 % Maklerprovision zzgl. MwSt.

Da durch die wiederkehrenden Zinserhöhungen, die Finanzierungskosten stark gestiegen sind, ist der Eigentümer bereit, ein Verkäuferdarlehen zu gewähren.

Somit wäre die Zahlung des Kaufpreises auch auf zwei Zahlungen mit größerem Zeitabstand und nach vereinbarten Konditionen möglich.

AUSSTATTUNG

Die im 1. OG gelegene Wohnung erreichen Sie über das gemeinschaftliche und gepflegte Treppenhaus.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung, von dem sich alle Zimmer wie das große und helle Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche inkl. EBK mit Zugang zur sonnigen Loggia, das Gäste-WC und zwei weitere Zimmer auf ca. 80,3 m² aufgliedern.

Die Wohnung wurde 2021 aufwendig renoviert und mit modernen und hochwertigen Möbeln ausgestattet und kann so, wie sie auf den Bildern dargestellt ist, ab sofort erworben werden.

Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 34 m² beinhaltet einen gemütlichen Essbereich, der für kulinarische Abende mit Freunden prädestiniert ist.

Durch die großen Kastenfenster erstrahlen alle Räumlichkeiten in einem angenehmen Tageslicht.

Durch die hohen Decken spüren Sie erneut den Altbau Flair.

Ihre Gäste wollen Sie bei der Vorbereitung des Abends unterstützen. Dafür bietet die Küche inkl. moderner EBK und einem kleinen Sitzbereich ebenfalls viel Platz.

Die weiße Einbauküche erstrahlt in einem zeitlosen Design und verfügt über alle notwendigen elektronischen Geräte sowie Ober- und Unterschränken, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Über die Küche gelangen Sie auf die idyllische Loggia, von der aus Sie in die grüne und ruhige Natur blicken.

Die Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Mosaik-Parkett, Laminat oder Fliesenbelag ausgestattet.

Für ein wohliges Gefühl an kalten Tagen sorgt die Zentralheizung und der nostalgische Kaminofen im Wohnzimmer. Erst letztes Jahr wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Da in der Straße Leitungen verlegt wurden, besteht in Zukunft die Möglichkeit auf das Augsburger Fernwärmenetz umzusteigen.

Das kleine und feine Badezimmer inkl. Badewanne und hellen Fliesen Design lädt zu einem entspannten Bad nach einem anstrengenden Tag ein.

Das separate Gäste-WC erscheint in demselben angenehmen Fliesenbild und verfügt über ein kleines Fenster.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 1.240 € und kann auf 1.396 € angepasst werden. Der Mietvertrag ist ein Indexmietvertrag.

Zu der Wohnung gehört ein trockenes und in sich geschlossenes Kellerabteil.

Einen Stellplatz zu der Wohnung gibt es nicht. Jedoch ist es möglich, einen Anwohnerparkausweis von der Stadt Augsburg zu erhalten.

LAGE

Seit der Neugliederung der Stadtbezirke bildet die Bleich zusammen mit dem zwischen Stephingerberg und Frauentorstraße gelegenen Pfärrle den Stadtbezirk 7.

Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie fußläufig und mit Leichtigkeit alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In 10 Gehminuten gelangen Sie in die Fußgängerzone der belebten Maximilianstraße mit seinen vielen kleinen und bunten Geschäften, köstlichen Restaurants und gemütlichen Bars.

Kulturelle Eindrücke erhalten Sie durch die vielen Sehenswürdigkeiten und Museen.

Durch die schnelle Verkehrsanbindung und die perfekte Infrastruktur könnten Sie auf ein Kfz verzichten.

SONSTIGES

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und kann zeitnah besichtigt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Die Wohnung wird im Bieterverfahren angeboten. Das Einstiegsgebot beträgt 430.000 € zzgl. 2,5 % Maklerprovision zzgl. MwSt.

Ich freue mich auf das persönliche Kennenlernen mit Ihnen!