13-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
66130 Saarbrücken-Halberg - Güdingen

Objektbeschreibung:

Das hier präsentierte Wohnhaus in Saarbrücken aus dem Jahr 1974, die sich auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück von 531 m² präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 352 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie zahlreiche moderne Annehmlichkeiten.
Im Jahr 2022 wurde das Untergeschoss zu weiterem Wohnraum umgebaut. Diese zusätzliche Fläche verfügt über neue Strom-, Gas- und Wasserleitungen und ist somit ideal für Gäste, als Home Office oder zur Vermietung geeignet.
Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und verfügt über eine Photovoltaikanlage sowie über einen wasserführenden Kamin wodurch eine umweltfreundliche Energiegewinnung möglich ist.
Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und schafft eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Für besonderen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in den Bädern.
Die elegante Marmortreppen verleiht dem Haus eine exklusive Note.


Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:


Erdgeschoss:

Eingang, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Büro

Untergeschoss / Einliegerwohnung:

Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Gäste-WC’s, Badezimmer mit Sauna, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, HWR, 2 Abstellräume

Lage:

Brebach-Fechingen ist ein lebendiger Stadtteil im Osten von Saarbrücken, der sich durch eine ideale Kombination aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit auszeichnet. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Stadtwald, der Deutsch-Französische Garten und der Bürgerpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieses Stadtteils. Brebach-Fechingen ist durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, bestens erschlossen. Die Autobahnen A1 und A620 sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Stadtteile und die gesamte Region erleichtert.


Entfernungen nach:

Saarbrücken Zentrum: 5 Km
Völklingen: 10 Km
Homburg: 30 Km


Ausstattung:

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Marmor belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels der Gasheizung (2023) sowie eines wasserführenden Kaminofens.
Der Energieausweis liegt vor.


Besonderheiten:

-Renovierungen 2022-2023
-Einliegerwohnung
-2 Terrassen
-1 PKW-Stellplatz
-Kaminofen

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.