2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in einer gefragten und sehr zentralen Wohnlage von Köln Sülz unweit der Universität.
Der praktische Grundriss ermöglicht auf kleinem Raum eine 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain. Beide Zimmer gehen mit breiten Fenstern zum idyllischen Garten hinaus. Zusätzlich können Sie den Gemeinschaftsgarten nutzen, der durch seinen alten Baumbestand besticht. In dieser Wohnung genießen Sie die absolute Ruhe, während Sie gleichzeitig von der zentrumsnahen Lage und den günstigen Verkehrsanbindungen profitieren.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 34 m² verteilt sich auf das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, eine Küchenzeile, Diele und das Wannenbad. Von der großzügigen Diele sind alle Räume abgängig.
Die Diele verfügt über eine praktische Nische, in der man idealerweise eine Garderobe oder Kleiderstange anbringen kann. Die aktuelle Zimmeraufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine heimische und zugleich lebendige Umgebung suchen. Die harmonische Raumaufteilung, der einladende Gemeinschaftsgarten und die attraktive Lage machen dieses Zuhause zu einem Ort der Entspannung und des Glücks. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre erste eigene Wohnung nach Ihren Vorstellungen! Die Wohnung dient durch die hervorragende Lage, natürlich auch ideal als Kapitalanlage.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

# Ausstattung
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind erforderlich. Nach dem behobenen Wasserschaden 2018 wurden die Folgearbeiten nicht ordnungsgemäß geleistet. Der Boden muss in der gesamten Wohnung entfernt werden und ein neuer Estrich eingebaut werden. Diese Kosten sind bereits in der Verkaufspreisfindung berücksichtigt worden.

Ausstattung in der Wohnung:

Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in der Diele
Wohnzimmer mit großem Fenster in Richtung Garten
Fenster wurden 2018 erneuert
Waschmaschinenanschluss in der Küche

Bad:

Fliesenboden im Tageslichtbadezimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC

Technik / Sonstiges:

- Gegensprechanlage
- TV über Kabel

Weitere Ausstattungen:

- Stauraum im eigenem Kellerraum
- Gemeinsamer Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sülz ist ein lebendiger Stadtteil im Kölner Süden, der bei Studenten sehr beliebt ist. Es liegt in der Nähe der Universität zu Köln und der Deutschen Sporthochschule, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Architektur in Sülz besteht hauptsächlich aus Altbauten, die dem Viertel eine charmante Atmosphäre verleihen. Die Straßen in Sülz sind gesäumt von gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars, die ein pulsierendes Nachtleben bieten.
Die Nähe zu verschiedenen Grünflächen wie dem Beethovenpark und dem Decksteiner Weiher bietet eine willkommene Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und Sport zu treiben.
Sülz ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die Universität und andere wichtige Standorte bequem erreicht werden können. Die Straßenbahnen und Busse sorgen für eine reibungslose Mobilität innerhalb des Viertels und in die Kölner Innenstadt. Das kulturelle Leben in Sülz ist vielfältig, mit Veranstaltungen, Konzerten und kulturellen Angeboten, die regelmäßig stattfinden. Insgesamt bietet Sülz eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit, wodurch es zu einem attraktiven Wohnort für Studenten wird. Die lebendige Atmosphäre, die Nähe zur Universität und die vielfältigen Freizeitangebote machen Sülz zu einem begehrten Ort.

# Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Anbieter-Objekt-ID: 5481