2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.500
# Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung in ruhiger und begeehrter Wohnlage von Ebern.
Sie finden hier eine ideale Wohnung mit Wohn-Essbereich, mod. Bad mit Wanne und Dusche.
WC ist in separatem Raum.
Die moderne und hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist ideal eingeplant.
Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick auf das Baunachtal und die gesamte Altstadt von Ebern.
Weitere Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet das Studio im Dach.
Sie erreichen es über eine Holztreppe vom Wohnbereich aus.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil + PkW-Garage.
Das Haus wurde 1984 vom Architekten, mit hochwertigsten Materialien erbaut und ist voll unterkellert. Optimale Wärme- und Schallisolierung durch Aussenwände mit Biothermsteinen (36,5 cm) und die Wände mit Kalksandsteinen und das hochwertige Styropor-Thermodach.
Heizungsanlage: Neu 2016
# Ausstattung
Heizung: Alle Räume mit Fußbodenheizung u. Einzelsteuerung über Raumthermostate.
- Klimaanlage
Wichtig: Heizung in 2016 NEU: Hoval-Heizkessel - Brennwerttechnik Gasheizung; neue Energiesparpumoen; Kamine saniert!!
Sanitär: Objekte wandhängend, Unterputzspülkästen, alle Duschen mit Einhebelthermostatbatterie. Waschbecken mit Einhebelmischbatterie
Fenster: Massivholz Sipo-Mahagoni mit Einhand-Drehkippbeschlägen, Isolierverglasung und Rollos.
Elektro: Alle Räume reichlich mit Lampenanschlüssen und Steckdosen bestückt, Breitbandanschluß Telefonanschlüsse (Leerrohre)
Türsprechanlage
Isolation: Optimale Wärme- und Schallisolierung; Außenwände mit Biothermsteinen 36,5 cm, Innenwände Kalksandstein, Thermodach 8 cm.
Treppenhaus und Außenflur: Solnhofener - Naturstein
-Wohnung mit großer Dachterrasse und einmaligen Blick über die Stadt
- Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, 1 Bad ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschtisch.
- Klima-Anlage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, fällig bei Vertragsabschluss
Kellerfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Dörfern ca. 8.000 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen neuen Bahnhof (Verbindung nach Bamberg im Stundentakt mit Agilis-Bahn), ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Autobahnanschluss über die A 73. Zum Nürnberger Flughafen haben Sie eine Fahrtzeit von ca. 60 Minunten.
Das Thermalbad Staffelstein erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
# Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung.
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100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
einem persönlichen Gespräch beraten.
Kaufpreis ETW 195.500,00 €
Kaufpreis Garage 8.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 203.500,00 €
Wohnung und Garage werden nur als Einheit verkauft.
Wohnung eignet sich als Kapitalanlage, bzw. Selbstbezug:
Die Wohnung wird für eine Eigennutzung ab 01.2024 frei.
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.
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Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung, modernisiert
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 202 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 01.07.2013
Gültig bis: 01.07.2023 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3945 (1/3945)
