Haus zum Verkauf €490.000
95339 Bayern - Neuenmarkt

Lage und Infrastruktur

Der Standort Neuenmarkt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit Auto und Zug. TOP Infrastruktur zum Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Handwerker etc..

Grundstück

Mit 918 qm Größe ist das Grundstück großzügig und weitläufig. Die Bepflanzung mit unterschiedlichen Blüh- und Ziersträuchern, sowie Heckenpflanzen bietet für alle Jahreszeiten einen hübschen Anblick.

Haus

Massivbau aus Poroton mit Vollwärmeschutzsystem, nicht unterkellert, gedämmte Stahlbetondecke. Walmdach.
Weiße Holzsprossenfenster mit Holzklappläden geben dem Bungalow seinen mediterranen Charakter.
Gepflasterte Terrasse vor den Wohnräumen, gepflasterte Wege rund um das Haus, große Dachüberstände, nur eine einzige Stufe führt ins Haus, alles barrierefrei auf einer Ebene.
Garage in Überlänge von Fa. Zapf-Beton inkl. Walmdach, passend zum Haus, separate Eingangstür und Funk-Fernbedienung.
108,5 qm Wohnfläche, großzügiges Wohnzimmer mit doppelflügeliger Tür zur Terrasse. Doppelflügelige Glastür zur Küche hin. Mit Kachelofen als Highlight. Dieser wird vom Flur aus beheizt und hat dort Kamincharakter durch sein Sichtfenster.
Echtholzfurnierte Türen, teils mit Sprossen-Sichtfenstern im Wohn- und Küchenbereich.
Separate, abschließbare Küche mit maßgefertigter Schreinerküche (im Kaufpreis enthalten, Markengeräte Siemens, Porzellan-Spülbecken), mit doppelflügeligem Ausgang zur Terrasse.
Gäste-WC mit maßgefertigtem Waschtisch, Glasdusche 90x90 cm, Toilette, Fenster.
Abstellkammer innenliegend ohne Fenster. Haustechnikraum mit Gastherme von Windhager, Warmwasserspeicher, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüssen.
Masterbad mit maßgefertigtem Waschtisch, tiefer gelegte Badewanne für bequemen Einstieg, Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette.
Ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Fenstern zur Nord-Ost und der Südseite.
Schlafzimmer mit großem, doppelflügeligem Fenster in Westausrichtung und Ausgang zur Terrasse.
Das Haus verfügt über eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, einheitlichem hochwertigen Feinsteinzeugfliesenbelag in hellbeiger Marmoroptik.
2023 wurde eine neue, energieeffiziente Warmwasser-Umwälzpumpe eingebaut. Unabhängigkeit von fossiler Energie kann sehr leicht erreicht werden, indem eine Wärmepumpe, Solarmodule für Warmwasseraufbereitung und eine Photovoltaikanlage installiert werden. Das dürfen sich die zukünftigen Eigentümer Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen anpassen.
Die zweite Heizquelle über Holz ist durch den Kachelofen bereits gegeben und kann beim Kaminkehrer angemeldet werden.
Hochwertige Elektroinstallation: Multimediasteckdosen in allen Räumen, eingebaute Deckenspots im gesamten Haus (in den Haupträumen dimmbar), ein Deckenleuchtenauslass zusätzlich in der Küche, Satellitenschüssel auf dem Dach, bis max. 1000 mbit Internetanschluss möglich.
Hauserweiterung möglich: Z.B. durch Anbau eines Westflügels (Bungalow in U-Form), da das Baufenster groß genug ist und mit Genehmigung sogar noch erweitert werden kann in Süd- bzw. Westrichtung. Aufstockung möglich, bis zu 2,5 Geschossen wie bei umliegender Nachbarbebauung. Simpler Dachausbau nicht möglich, da der Dachboden keine Stehhöhe hat.

Der Bungalow wartet auf neue Bewohner, die die absolut ruhige, weitläufige Lage schätzen. Der weite Abstand zu den Nachbarn, im Gegensatz zu heutigen Neubaugebieten, sowie ein 20 J. alter, gewachsener Garten, sind einfach von unschlagbarem Vorteil.

Auf Ihre freundlichen Anfragen freut sich die Eigentümerin. Besichtigungen werden voraussichtlich in ca. einer Woche angeboten werden können. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit.
Mein Bungalow hat einen Energieverbrauch von 94,7 kWh laut Energieausweis, Energieklasse C. Diesen können Sie zusammen mit weiteren Unterlagen bei der Besichtigung einsehen. Weiteres Plus: Bei mir kaufen Sie von Privat und ohne Maklergebühr!

Liebe Grüße, die Eigentümerin