2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €213.000
34414 Nordrhein-Westfalen - Warburg

# Objektbeschreibung
Charmante Neu Bezug Wohnung in Scherferde Wadlage !

Die charmante Etagenwohnung mit 2 - Zimmern und ca. 65.20 m² Wohnfläche befindet sich in Innenstadtlage von Warburg Scherferde. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im EG. Obergeschoss. Ein Alleinstellungsmerkmal ist der offene Grundriss, ist der cleverer geschnittene Grundriss, ist der cleverer geschnittene Grundriss, ist der idyllische Blick in den Garten.

Vom Flur zweigen ab: das neuwertige WC, die moderne Küche, Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Die Die Küche ist nicht in den Preis mit drin. Vorhanden sind: . Das Vollbad befindet sich in einem nagelneuen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, eine Dusche und eine Eckbadewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen:

• Die Wände sind glatt gestrichen.
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinyl-Boden
Ausgestattet und Fließen.
• Eine zentrale Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023
versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit
Wärme. Der Energieverbrauch bzw. – Bedarf lässt sich dem.
Energieausweis 9,0 kWh entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 4,05 m² großer großzügiger
Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Wo sich die.
Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner befindet.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener
Außenstellplatz.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das
Hausgeld beträgt 180 € pro Monat inklusive Heizung,
Wasser und Instandhaltungsrücklage.


Ein nach Nord- West
Ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier lässt sich die.
Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 250 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattungstext:

- Etagenwohnung
- 3. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- 65.2 m² Wohnfläche
- Die Küche ist nicht in den Preis mit drin
- Vollbad

Freue mich auf Ihre Anfragen und Besichtigungen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.2024

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Warburg ist eine Mittelstadt im Kreis Höxter im Osten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist ein Mittelzentrum und mit rund 23.000 Einwohnern die größte Stadt der Warburger Börde.

Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe. Damit liegt es in der östlichen Grenzregion des Landes Nordrhein-Westfalen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 9 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6024110