Haus zu vermieten €1.580
12349 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Omas Häuschen...renoviert auf den Stand der Zeit. Ca. 120 m2 auf 2 Ebenen. Modern möbliert und eingerichtet, auf Wunsch auch ohne Möblierung. Optimierter Zuschnitt, keine gefangenen Räume.
240 m² Grund, Garten, freies Parken vor dem Haus, kleinerer PKW auch auf dem Grundstück, kindersichere Einfriedung.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausgebaute, auch bewohnbare Souterrainräume (2), Terrakottafliesen, Grundmöblierung, Waschküche (mit vorhandener Waschmaschine, Spüle). Im EG Einbauküche im Original-Stil der Retro- 70er mit modernen Geräten, Herd, Abzug, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl/Gefrierschrank, Sitzgarnitur, Spind, aufeinander abgestimmte Einbauküche. Gäste-WC, WB und Dusche. Großes Wohnzimmer, Granitboden, Polsterboden, möbliert (oder auch nicht, auf Wunsch). Terasse, Pergola, Garten hinter und vor dem Haus, abgeschlossener Kinderspielplatz. Im 1. OG Tageslicht - Wannenbad mit Dusche (alle Bäder mit Fensterbelüftung), WB und WC. 2 kleinere und ein mittleres Zimmer (somit 3), Kirschbaumparkett. Mit Ausgang Schlafzimmer größere Loggia. Alle Deckenleuchten, Badezimmermöbel/Spiegelschränke usw. inklusive. Keinerlei eigene Installationen erforderlich. Einbauküche und Badinstallationen sowie Leuchten müssen verbleiben, der Rest ist variabel. Teilweise Schrägen im 1. OG, sonst Gaupen. Volletagendachspeicher. Am Haus separates Gartenhäuschen plus Tageslicht-Geräte/Radschuppen mit Strom/Licht/Wasseranschluss. Internet mit Router vorhanden, SAT auf Wunsch. Noch Ölheizung, Umstellung folgt. Alle Bodenbeläge, Wandanstriche, Elektro neu. Grundrisse haben wir aus Sicherheitsgründen nicht angefügt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Am südlichen Stadtrand ruhig in reiner Wohngegend mit Einfamilienhäusern gelegen, trotzdem die komplette Infrastruktur auch fußläufig. Kita´s, Einkauf, Schulen, Ärzte, Berlin halt. Ca. 1500 m zum Britzer Garten, ca. 300 m zum Buckower Feld/Fließ. 3 Bushaltestellen ca. 2-300 m, enge Taktung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Obwohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet und Mitte gut zu erreichen, eher geeignet für ruheliebende Zeitgenossen, bürgerlich unaufgeregte Wohngegend. Geeignet für Single, auch Workspace, Paar, Kleinfamilie, WG, insgesamt maximal ca. 4-5 Personen.
In den Nebenkosten Steuern, Versicherung, Müll, Internet (nach Vereinbarung) usw.
Mieterseitig Abschluss Strom, Wasser, Internet je nach Wunsch.
Heizung nach Wahl selbst oder in die Nebenkosten einzuschließen, grundsätzlich nach Verbrauch.
Alternativ kann das Objekt auch "all inclusive" vermietet werden, die Nebenkostenvorauszahlung errechnen wir dann nach Personenzahl. Die oben angeführten Nebenkosten verstehen sich derzeit ohne Heizung und Internet.
Standardmietvertrag, auf Wunsch auch befristet, flexibel nach Mieterwunsch. Einzige, strikte Einschränkung : NUR NICHTRAUCHER (Renovierung von Raucherwohnungen sind eine Zumutung und nicht machbar).
Erstkontakt bitte nur per Mail, wenngleich Angabe einer Mobilnummer hilfreich. Frei nach Vereinbarung. Besichtigungen ab November. Die Kaution wird nach gesetzlichen Vorschriften sicher angelegt und ist grundsätzlich bei Einzug vollständig fällig. Keine Finanzierung über Jobcenter.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 275518